나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102293 [2] 서울특별시 종로구 사직동 250-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 바로 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 종로구 사직동 소재 ""사직터널"" 북동측 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 및 1KM이내에 지하철3호선 (경복궁역) 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)은 북측 도로 대비 1M~2M 저지인 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2)는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호1)토지의 부속토지(주자장 등)로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)은 북측으로 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접하고, 기호2)는 지적상 맹지이나 북측 인접필지(290-5, 구거)를 통해 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)
도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25)(저촉), 도로
(2009-11-19)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(수도사랑의학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제
권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),서울
도심(2019-08-09),건축선(2022-03-18)임.


기호2)
도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수도사랑의학교)<교육환경보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역
(2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역
(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에 ""제시외건물 기호 (ㄴ)판넬조 판넬지붕(창고 등) 약6.9㎡""(후첨 ""건물개황도"" 참조)이 소재함.(위반건축물임)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3) : 제시목록상 목조 기와지붕 단층의 창고
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.

기호 3-1) : 제시목록상 부속 목조 함석지붕 단층 점포
외벽: 일부 연와조적 및 몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.

기호4) : 제시목록상 세멘트부록크조 세멘트와즙 1층의 제1종근린생활시설로
(사용승인일 : 1970.10.30.)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등..
창호: 하이샤시창호 등임.

이용상태

기호3) : 창고 및 화장실 등으로 이용
기호 3-1) : 주택 등으로 이용
기호4) : 주택 등으로 이용중임.
(이용상황은 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 탐문결과 등에 의거하였음.)

설비내역

기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호 3-1) 건물의 종물 내지 부합물 성격으로 기호(ㄱ): 세멘블럭조 강판지붕 단층 약 6㎡(출입구 등)이 소재함.(후면 ""건물개황도""참조)

공부와의 차이

귀제시목록 및 건축물대장상 기호3)은 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 슬래브지붕, 기호3)-1은 함석지붕이나, 현황 칼라강판지붕, 기호 4)는 세멘트와즙이나 현황 칼라강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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