나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40552 [25] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 14층1409호 오피스텔 경매

경기도 평택시 경기대로 945, 101동 14층1409호 (장당동,평택고덕아이파크) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경40552(평택지원 경매8계). 감정가 161,000,000원, 최저가 112,700,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 40552 [25]
소재지	경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 14층1409호
도로명주소	경기도 평택시 경기대로 945, 101동 14층1409호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도	오피스텔
건물명	평택고덕아이파크
매각기일	2026.11.17
관할법원	평택지원 경매8계 (031-650-3043)
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, (저촉)철도보호지구, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공공공지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 14층1409호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.56㎡ (1.98평)
건물면적	21.16㎡ (6.40평)

금액

감정가	161,000,000원
최저가	112,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	11,270,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	161,000,000원	유찰
2차	2026.11.17	112,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경기도 평택시 진위면 은산리 소재 &quot;진위초등학교&quot; 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 국도, 지방도와 연계되어 있음.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 평지이며 나지 상태임.
인접 도로상태: 기호 (1),(11)은 중로각지이고, (14)는 중로한면이고. (2)~(6), (8)~(11), (12), (13)은 세로(불)임.
토지이용계획 및 제한상태: (26):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (27):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (28):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (29):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (30):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (31):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (32):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (33):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (34):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (35):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (36):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (37):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (38):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (39):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 공부상 지목은 임야, 답, 전이나 건축행위를 위해 조성 중 중단된 상태임. (후면 사진참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 &quot;고덕국제화계획지구 일반산업단지&quot; 동측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 경부선 및 수서평택고석선의 열차선로, 1번국도, 평택제천고속도로 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 1번국도변에 소재하며 남측 1.6km 거리에 평택지제역이 위치하고 있는 바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층건 내 판매시설동 제2층 제227호외 24개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감으로 탐문조사, 창호: 칼라샷시, 하이샷시 마감 등임.
이용상태: 기호 (1) 은 업무시설(사무소)로, 기호 (2)~(25)는 업무시설(오피스텔)로 건축물대장상 용도임. (후첨: 건축물현황도 참조)
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40552 (25)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 14층 1409호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6100만원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 정보

건축년도: 2021년

총 층수: 27층 (101동)

해당 층: 14층

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

주요 용도: 업무시설(오피스텔)

주차: 총 1778대 (지하 기계식 주차 1778대)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 산업단지, 경부선 및 수서평택고속선의 열차선로, 1번 국도, 평택제천고속도로 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

1번 국도변에 소재하여 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 약 1.6km 거리에 평택지제역이 위치하고 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 국도 및 지방도와의 연계성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김산해

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-04-25

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 특이사항

본건은 임차인이 존재하나 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 이에 따라 경매로 인한 권리 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 명시되어 있으나, 권리분석상 인수될 보증금은 없으므로 낙찰자가 직접적으로 부담하는 금융 채무나 임차 보증금은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 장당동 및 인근 고덕국제화계획지구는 산업단지와 연계된 업무 및 주거 복합 지역으로 개발되고 있습니다. "평택고덕아이파크"는 현대적인 오피스텔로, 주변 산업단지 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 건물 및 편의시설

건물은 2021년에 준공된 신축급 오피스텔로, 최신식 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재경보, 지하주차장)를 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 상업시설, 주민 커뮤니티 시설 등이 함께 조성될 가능성이 높습니다. (참고: "평택 고덕 2차 아이파크" 관련 정보에 따르면 단지 내 상업시설, 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 북카페 등이 제공될 수 있습니다.)

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변에 산업단지가 위치하고 있어 직주근접 환경이 우수합니다. 또한, 1번 국도변에 위치하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 용이합니다. 평택지제역이 약 1.6km 거리에 있어 KTX 등 대중교통 이용도 가능합니다.

5.2. 교육 및 편의시설

해당 물건의 직접적인 교육시설 정보는 부족하나, "평택고덕아이파크" 단지 자체 및 주변 개발 계획에 따라 향후 교육 및 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 법적 제한

* 비행안전제2구역(전술) : 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 항공기 안전 운항을 위한 높이 제한 등이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 철도보호지구 : 철도안전법에 따라 철도시설 보호 및 열차 안전 운행을 위해 건축물의 신축, 개축, 증축, 토지 굴착 등 특정 행위 시 신고 및 허가가 필요할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 : 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래 계약 허가구역으로 지정되어 있습니다.

6.3. 혐오시설 가능성

주변 지역 검색 결과, "평택 고덕지구 폐기물처리장"에서 불소가 검출되었다는 보도가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, "평택 에코센터" 관련 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 거리나 영향은 불분명합니다. 현재까지 직접적인 혐오시설로 인한 문제가 보고되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 현대적인 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 현대적인 설비와 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력이 없어 권리 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 그러나 비행안전구역, 철도보호지구 등 법적 제한 사항과 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 고덕국제화계획지구 및 산업단지와의 인접성은 향후 임대 수요 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 현대적인 시설 보유.

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없음.

* 고덕국제화계획지구 및 산업단지 인근으로 직주근접 및 임대 수요 기대.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 동일한 면적(21.16㎡)의 10층 오피스텔이 2025년 9월 3일 1억 8,000만원에 거래되었습니다. 또한, 2024년 2월 14일에는 동일 면적의 14층 오피스텔이 1억 4,000만원에 거래되었습니다. 감정가는 1억 6,100만원입니다.

최근 실거래가 중 10층 물건이 1억 8,000만원에 거래된 점과 감정가(1억 6,100만원)를 고려할 때, 보수적인 접근으로 감정가 수준 이상을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 등의 특이사항과 법적 제한을 감안하여 신중한 입찰이 필요합니다.

이에 따라 예상 입찰가는 1억 6,500만원을 제시합니다. 이는 감정가 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려한 가격이며, 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.1. 물건 기본정보