나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40552 [22] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 7층714호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 평택시 진위면 은산리 소재 "진위초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 국도, 지방도와 연계되어 있음.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평지이며 나지 상태임.

인접 도로상태

기호 (1),(11)은 중로각지이고, (14)는 중로한면이고. (2)~(6), (8)~(11), (12), (13)은 세로(불)임.

토지이용계획 및 제한상태

(26):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (27):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (28):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (29):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (30):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (31):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (32):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (33):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (34):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (35):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (36):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (37):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (38):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (39):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

공부상 지목은 임야, 답, 전이나 건축행위를 위해 조성 중 중단된 상태임. (후면 사진참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 경부선 및 수서평택고석선의 열차선로, 1번국도, 평택제천고속도로 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 1번국도변에 소재하며 남측 1.6km 거리에 평택지제역이 위치하고 있는 바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층건 내 판매시설동 제2층 제227호외 24개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감으로 탐문조사, 창호: 칼라샷시, 하이샷시 마감 등임.

이용상태

기호 (1) 은 업무시설(사무소)로, 기호 (2)~(25)는 업무시설(오피스텔)로 건축물대장상 용도임. (후첨: 건축물현황도 참조)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 평택지원 2025타경40552 (22)

3. 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 7층714호

4. 용도: 오피스텔

5. 감정가: 177,000,000원

6. 토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

7. 토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

8. 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

9. 건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

10. 매각대상: 토지/건물일괄매각

11. 경매구분: 부동산임의경매

12. 채권자: 한OOOOOOOOO

13. 특이사항: 중복사건

14. 건축물 개요:

* 건물명: 평택고덕아이파크

* 총 층수: 27층

* 연면적: 149,838.01㎡

* 주용도: 업무시설

* 부속용도: 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설

* 준공일: 2021년 11월 22일

* 총 주차대수: 1778대

* 101동 층수: 27층

* 101동 전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 본건 위치: 101동 7층 714호

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 산업단지, 경부선 및 수서평택고석선 열차선로, 1번 국도, 평택제천고속도로 등이 혼재하는 지역입니다.

3. 교통상황

* 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 1번 국도변에 소재합니다.

* 남측 약 1.6km 거리에 평택지제역(SRT, 1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 국도 및 지방도와의 연계성이 좋습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 장당지구

* 도로: 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접함.

* 제한사항: 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시).

1.2. 권리분석

2. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

3. 말소기준권리: (권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보입니다.)

4. 임차인 현황

* 임차인: 여대경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-11

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

5. 인수 보증금 합계: 0원

6. 권리분석 요약: 본 건은 임의경매로 진행되며, 현재까지 확인된 내용으로는 매각으로 인해 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

2. 입지: 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근에 위치하며, 1번 국도변에 있어 접근성이 좋습니다.

3. 주변 환경: 산업단지, 철도선로, 고속도로 등이 혼재되어 있어 직주근접 수요는 존재하나, 쾌적한 주거 환경 측면에서는 장단점이 있을 수 있습니다.

4. 수요: 인근 산업단지 종사자 및 관련 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2. 교통: 평택지제역(SRT, 1호선) 이용이 편리하며, 1번 국도를 통해 수도권 및 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

3. 편의시설: (제공된 정보에 편의시설 상세 정보는 없습니다.)

4. 주변 환경: 산업단지 및 교통 요충지에 위치하여 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 철도 소음이나 산업단지 관련 환경 요인은 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 중복사건: 본 건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 발생할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으나, 임차인 여대경의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 법적 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 실제 점유 관계 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 개발 지역 특성: 산업단지, 철도, 고속도로 등이 인접해 있어 소음 및 진동 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2. 평택고덕아이파크는 2021년 준공된 신축 오피스텔로, 평택시 장당동의 주요 교통망 및 개발 계획 지구에 위치하여 투자 가치가 있습니다.

3. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 적어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 다만, 중복사건이라는 점과 주변 환경(산업단지, 철도 등)에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 최신 건물이므로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

3. 우수한 교통 환경: 평택지제역 및 1번 국도 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

4. 배후 수요: 고덕국제화계획지구 및 인근 산업단지의 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 토지건물 일괄 매각: 권리 분석이 용이하며, 별도 명도 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 시세 분석

* 본건의 전용면적은 21.16㎡ (약 6.40평)입니다.

* 최근 매매 사례 분석 결과:

* 21.16㎡, 10층, 18,000만원 (2025년 9월)

* 21.16㎡, 14층, 14,000만원 (2024년 2월)

* 감정가는 177,000,000원입니다.

* 최근 실거래가(18,000만원)와 감정가가 유사한 수준입니다. 14층 매물이 14,000만원에 거래된 점을 고려하면 7층의 가치는 10층이나 14층의 중간 수준 혹은 그 이상으로 판단될 수 있습니다.

* 상승 추세와 감정가 수준을 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 부근에서 결정될 것으로 예상됩니다.

3. 예상 입찰가: 165,000,000원 ~ 177,000,000원 (감정가 수준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.