나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40552 [17] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층411호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 평택시 진위면 은산리 소재 "진위초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 국도, 지방도와 연계되어 있음.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평지이며 나지 상태임.

인접 도로상태

기호 (1),(11)은 중로각지이고, (14)는 중로한면이고. (2)~(6), (8)~(11), (12), (13)은 세로(불)임.

토지이용계획 및 제한상태

(26):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (27):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (28):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (29):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (30):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (31):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (32):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (33):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (34):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (35):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (36):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (37):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (38):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) (39):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

공부상 지목은 임야, 답, 전이나 건축행위를 위해 조성 중 중단된 상태임. (후면 사진참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 경부선 및 수서평택고석선의 열차선로, 1번국도, 평택제천고속도로 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 1번국도변에 소재하며 남측 1.6km 거리에 평택지제역이 위치하고 있는 바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층건 내 판매시설동 제2층 제227호외 24개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감으로 탐문조사, 창호: 칼라샷시, 하이샷시 마감 등임.

이용상태

기호 (1) 은 업무시설(사무소)로, 기호 (2)~(25)는 업무시설(오피스텔)로 건축물대장상 용도임. (후첨: 건축물현황도 참조)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경40552 (17)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층411호

용도: 오피스텔

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 177,000,000원

1.3. 특이사항

중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택고덕아이파크" 내에 위치하며, 주변은 산업단지, 주거단지, 상업시설 등이 혼재하는 지역임.

고덕국제화계획지구 일반산업단지 동측 인근에 자리잡고 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 원활하며, 남측 약 1.6km 거리에 평택지제역이 위치하고 있음.

1번 국도변에 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 경부선 및 수서평택고속선 철도, 평택제천고속도로 등 광역 교통망 접근성이 우수함.

주변 도로 상황은 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 임차인 현황

임차인: 홍동기

보증금: 5,000,000원

차임: 736,000원

전입일자(사업일자): 2022-04-07

확정일자: 2024-09-04

배당신고일자: 2025-03-07

대항력: 없음

3.3. 권리분석 요약

인수할 보증금이 없는 임차인이 존재하나 대항력이 없어 경매 절차상 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 보임.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 단지 정보

본건이 속한 "평택고덕아이파크"는 2021년 신축된 오피스텔 및 상가 복합건물임.

총 27층 규모이며, 본건은 102동 4층 411호임.

건물 용도는 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 등으로 복합되어 있음.

총 1,778대의 주차 공간을 확보하고 있음.

4.2. 주변 상권

인근에 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거단지가 공존하여 상권 활성화 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 각종 편의시설 및 생활 기반 시설이 위치하여 생활이 편리함.

평택지제역 인근으로 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교육시설

부동산 임의경매 정보에 제공된 토지감정평가서 요약에 "진위초등학교"가 언급되었으나, 이는 해당 토지의 위치를 설명하는 일반적인 내용일 수 있음. 실제 본건 소재지인 장당동 일대의 교육 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요함.

5.3. 기타

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

해당 물건은 "중복사건"으로 분류되어 있어, 관련 경매 절차 진행 및 결과에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음. 권리 관계나 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요함.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 관련 용도지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류, 중로3류에 접합되어 있음.

가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 제한이 있을 수 있음. (다만, 본건은 건물 일부이므로 건축물 관련 법규가 우선적으로 적용됨)

6.3. 혐오시설

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(유해시설)은 확인되지 않았음. 다만, 산업단지 및 철도, 고속도로 등이 인접해 있어 소음이나 환경에 대한 고려는 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 2021년 신축된 평택고덕아이파크 내에 위치한 비교적 신축의 오피스텔로, 역세권 및 산업단지 인접 등 입지적 장점을 가지고 있음. 교통망과 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 투자 및 실거주용으로 고려될 수 있는 물건임. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 유의해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 오피스텔

2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있음.

8.2. 역세권 및 산업단지 인접

평택지제역 및 고덕국제화계획지구 일반산업단지와 가까워 직주근접 및 임대 수요 확보에 유리함.

8.3. 교통의 편리성

1번 국도 및 주요 고속도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 이동이 용이함.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 자료에 따르면, 본건과 동일한 전용면적 21.16㎡의 경우 2024년 2월 14,000만원에 거래되었고, 2025년 9월에는 18,000만원으로 거래될 것으로 예상됨. 감정가는 17,700만원임.

9.2. 예상 입찰가 산정

현재 시점(2026년 9월)의 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정가인 17,700만원을 기준으로 하되, 경매 특성 및 중복사건 리스크를 감안하여 약간의 조정이 필요할 수 있음.

예상 입찰가: 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.