나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67124 [12] 경기도 오산시 오산동 612-31 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2024.05.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은
단독주택 및 다세대주택 , 노변근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의
제반 환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 도보 약 10여분 거리에 지하철 1호선"오산역"이 소재하고
북측 주간선도로까지는 도보 약 10여분 소요되며, 대로변에 시내버스 정류장이 소재하여
대중교통사정 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 2층 201호 외로서
(사용승인일:2016년 09월 20일)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 (1-8) 다세대주택으로 이용중이고 기호(9-12)는 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지
원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구
역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전입세대확인서 발급(2024년5월9일)당시 일부 전입세대가 있는 것으로 확인되었으나
세부 임대관계는 미상이므로 경매진행시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67124 (12)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 오산시 오산동 612-31, 9층 901호

건물 용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트구조 평슬라브지붕)

사용승인일: 2016년 09월 20일

건물 총 층수: 10층 중 9층

1.3. 면적 정보

토지면적: 20.11㎡ (약 6.08평)

토지 지분: 20.11㎡ (약 6.08평)

건물면적: 58.97㎡ (약 17.83평) (전용면적 기준)

건물 지분: 58.97㎡ (약 17.83평)

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 278,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보,

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남서측 인근

주변: 단독주택, 다세대주택, 노변근린생활시설 등이 혼재하는 지역

주거 환경: 주거지로서의 제반 환경 보통시됨

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근: 가능

대중교통: 도보 약 10분 거리에 지하철 1호선 "오산역" 소재

버스: 북측 주간선도로까지 도보 약 10분 소요, 대로변에 시내버스 정류장 소재

교통 여건: 대중교통 사정 무난시됨

2.3. 토지 및 도로 상태

토지 형상: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지

토지 이용: 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중

인접 도로: 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 도시지역, 준주거지역

기타 제한: 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성산초), 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2023.11.20.-2028.11.19.)

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

말소기준권리: 2016년 10월 12일 접수된 주식회사라운드자산관리대부의 근저당권 (840,000,000원)

매각으로 인한 소멸: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명세서상 지상권 개요 없음)

3.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(정승기)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2020-06-29

대항력: 없음

임차인: 주택도시보증공사(양도인:박세은)

보증금: 136,500,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2020-06-29

확정일자: 2020-06-01

대항력: 없음

비고: 임차인 박 의 경우, 등록된 권리상 대항력이 없는 것으로 분석되나, 상세 임대차 관계는 미상으로 경매 진행 시 재확인 필요.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 오산시 오산동에 위치하며, 단독/다세대 주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역임.

4.2. 상업 시설 현황

노변을 따라 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

오산역 인근으로 형성된 상업지구를 통해 다양한 편의 및 문화 시설 이용 가능.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

성산초등학교가 인근에 위치하여 학군 이용이 편리함.

5.2. 편의 시설

오산역 주변 상업지구를 통해 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용 가능.

5.3. 의료 시설

인근 종합병원 및 의원 이용 가능 (구체적인 사항은 별도 확인 필요)

5.4. 주거 환경

주거지로서의 환경은 보통 수준이며, 주변 시세 대비 적정 수준의 주거 가치 보유.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

전입세대 확인서상 일부 전입세대가 확인되었으나, 세부 임대관계 및 실제 거주 여부는 미상임.

대항력 없는 임차인으로 분석되었으나, 명확한 임대차 계약 종료 및 명도 절차 필요.

"기타참고사항"에 명시된 "세부 임대관계는 미상이므로 경매진행시 재확인하시기 바람" 문구는 중요한 주의사항임.

6.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 법적 제한 사항 존재.

6.3. 공동담보 물건

본 물건은 채무에 대한 공동담보로 제공되었으며, 이는 대출채권 확보를 위해 여러 부동산이 함께 담보로 설정되었음을 의미합니다. 본 경매 건은 해당 부동산 자체에 대한 임의경매입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 오산동에 위치한 준주거지역 내 오피스텔로, 지하철 1호선 오산역 인근에 자리하여 교통이 편리하며 주변 주거 환경이 양호한 편입니다.

2016년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

권리상 인수되는 사항은 없으나, 전입세대 확인서상의 일부 전입세대 및 세부 임대관계 미상 정보는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 실제 현장 조사 및 명도 계획 수립 시 철저한 확인이 요구됩니다.

감정가 대비 주변 시세를 고려한 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 (오산역) 오피스텔로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리함.

생활 편의시설 및 교육 시설(성산초) 접근성이 좋음.

비교적 신축 건물(2016년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

준주거지역으로 오피스텔로서의 용도 적합성 높음.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하였을 때, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하면 보수적인 접근이 유효합니다.

인근 유사 오피스텔 시세 조사 결과, 전용면적 59㎡ 내외의 물건들이 2억 3천만원에서 2억 6천만원 수준에서 거래되고 있음을 확인했습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

예상 입찰가: 220,000,000원 ~ 240,000,000원

※ 본 예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 산정한 것이며, 실제 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.