나이스옥션 법원경매 안산 2025타경820 [2] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제4층 제402호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2024.02.29) 외 벽 : 석재붙임, 페어글라스 및 강화유리붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 커튼월 시공 등임.

이용상태

기호(가, 나) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20~25m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

* 사건번호: 안산지원 2025타경820 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 우OOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층 645호

* 용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 6층 645호

* 사용승인일: 2024년 02월 29일

1.3. 면적 및 감정가

* 토지면적: 10.93㎡ (약 3.31평) / 토지지분: 10.93㎡ (약 3.31평)

* 건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평) / 건물지분: 35.49㎡ (약 10.74평)

* 감정가: 216,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 다수의 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 업무 기능이 활성화된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 우수하여 광역 교통망 이용이 용이한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2024.10.29, 채권최고액: 192,000,000원)

* 본 경매는 우리은행의 근저당권에 의한 임의경매로 진행됩니다. (임의경매 신청 채권자: 우리은행, 채권액: 330,383,636원)

* 등기부채권 총액: 192,000,000원

3.2. 매각 후 소멸 권리

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대 관계는 현재 미상입니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 시흥시 배곧동 일대는 신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 지식산업센터와 관련 업무시설, 상업시설이 집중되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 지식산업센터로서 관련 업종의 기업체 입주 및 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육환경

* 본건 남서측 인근에 "배곧한울초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 및 공부상 내용

* 집합건축물대장 상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

6.2. 토지이용계획

* 상대보호구역으로 지정되어 있어 학원 및 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 외국인 등의 주택 거래에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 용도상 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

6.3. 기타

* 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 인수 보증금이 없는 것으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 확인이 필수적입니다.

* 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 검색된 정보 상으로는 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧시그니처타워 내 지식산업센터로, 신축된 건물이며 준주거지역에 위치하여 입지 여건이 양호합니다. 교통 접근성이 뛰어나고 주변 상업 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다. 감정가는 2억 1천 6백만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 상대보호구역 지정 등 일부 확인 필요한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 축의 현대적인 건물로 쾌적한 업무 환경 제공

* 우수한 교통망과 주변 상업시설과의 연계성

* 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종 수요 기대

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2억 1천 6백만원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시장 상황 및 유사 물건 낙찰가, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 초기 현장 조사를 통해 임대 현황 및 물건 상태를 면밀히 파악한 후, 약 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. (예: 1억 7천만원 ~ 2억 1천 6백만원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.