나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10616 [17] 경기도 오산시 원동 544-29 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서광 · 평가일 2024.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "태영아파트" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 오피스텔, 공업사, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 본건 북측 인근에 통과하는 간선도로(밀머리로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "도로등"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 준공업지역으로 기측사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "태영아파트" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 공업사, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북측으로 통과하는 간선도로(밀머리로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 공동주택중 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호, 302호, 303호, 4층 401호, 402호, 403호, 5층 501호, 502호, 503호, 6층 601호, 602호, 7층 701호, 702호, 8층 801호, 802호(피로티구조)로서
외벽 ; 석재붙임, 드라이비트 처리 등 내벽 ; 벽지 및 일부 타일 마감
바닥 : 테코타일 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서
현상 및 관리상태는 보통임.

이용상태

본건 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호, 302호, 303호, 4층 401호, 402호, 403호, 5층 501호, 502호, 503호는 다세대주택으로 이용중이고 6층 601호, 602호, 7층 701호, 702호, 8층 801호, 802호는 오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 송강기설비, 공동자동현관문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 사용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 15미터의 소로에 접하고 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 준공업지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경10616 (17)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 544-29 7층702호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 170,000,000원

* 토지면적: 28.77㎡ (약 8.70평)

* 토지지분: 28.774㎡

* 건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

* 건물지분: 59.86㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수협은행 (등기부상 확인)

* 특이사항: 공동담보 물건

* 주의사항: (제공 정보 없음)

2. 입지조건

* 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "태영아파트" 남서측 인근에 위치함.

* 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

* 차량 접근이 용이하며, 북측 인근 간선도로(밀머리로)에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 11월 24일자 수산업협동조합중앙회의 근저당권 (을1, 1,161,000,000원)임.

* 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정임.

* 소멸 예정 권리: 근저당권 (을2, 을3, 갑4), 가압류 (갑2, 갑3), 압류 (갑5, 갑6), 주택임차권 (을4, 이선만) 등.

* 총 등기부채권액은 약 9,566,800,000원으로 확인됨.

* 임차인 이선만은 대항력이 없는 것으로 파악되며, 보증금 전액 인수 대상이 아님.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

4. 상권분석

* 오산시 원동 지역은 주거용 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 소비 기반이 형성되어 있음.

* 오산시 원동 544-29 또는 인근 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 검색한 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았음.

5. 생활정보

* 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 양호함.

* 건물은 철근콘크리트구조로, 급배수, 위생, 난방(도시가스) 등 기본 설비가 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음.

* 임차인 이선만은 대항력이 없으나, 법적 절차 및 배당 결과에 따라 잔여 보증금 관련 사항을 면밀히 확인할 필요가 있음. 본건에서는 인수 보증금 0원으로 예상되나, 관련 소명 자료 확인이 필요함.

* 채권 총액이 매우 높아 법원 진행 과정에 변동이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 오산시 원동에 위치한 오피스텔로, 일반적인 교통 및 생활 여건은 보통 수준임.

* 권리분석상 말소기준권리보다 후순위의 다수의 권리가 등기되어 있어 대부분 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력도 없는 것으로 파악됨.

* 인수되는 보증금이 없어 권리상의 부담은 적을 것으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 감정가 대비 시세 비교를 통해 가격 메리트 확보 가능성이 있음.

* 오산시 내 지역 개발 가능성 및 교통망 개선 효과를 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 현재 시세 분석:

* 오산시 원동 지역의 유사 면적(59.86㎡) 오피스텔 매매 시세는 약 1억 5천만원에서 2억원 사이로 형성되어 있음.

* 본건의 감정가는 1억 7천만원으로, 현재 시세와 비교했을 때 적정 수준으로 판단됨.

* 예상 입찰가 산정:

* 인수 보증금: 0원

* 경매 법규 및 시장 상황, 본건의 현황을 종합적으로 고려할 때, 감정가 170,000,000원을 기준으로 90% ~ 110% 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

* 따라서, 153,000,000원 ~ 187,000,000원 범위에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적임.

* 보수적인 접근 시, 1억 6천만원 내외를 1차 입찰가로 고려해 볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.