나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20165 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층비에프01-0012호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이레 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 ‘현대테라타워디아이엠씨’ 내 2개호로서, 주위는 '다산지금공공주택지구'내 아파트단지 및 각종 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건물까지 각종 차량 접근 원활하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 1층비에프01-0011호 및 1층비에프01-0012호로서, (사용승인일:2022년 05월 04일) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 바닥: 아스타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

건물 내 공동 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공장(주용도: 지식산업센터) 의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 45미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15 미터의 포장도로와 접하며 차량접근 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2026타경20165 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202 (다산동) 현대테라타워디아이엠씨 1층 비에프01-0012호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 305,000,000원

토지면적: 15.61㎡ (약 4.72평)

건물면적: 59.59㎡ (약 18.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2022년 05월 04일

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 '다산지금공공주택지구' 내에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 다양한 상가, 각종 시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 차량 접근이 매우 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성이 좋음. 버스 정류장까지의 거리와 노선 수를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리함.

도로상태: 건물은 북측 20미터, 동측 45미터, 남측 25미터, 서측 15미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활함.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 중로1/2류 등 상업 및 업무시설에 적합한 용도지역에 해당함.

건물구조: 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 이루어진 지하 4층, 지상 10층 건물 중 1층에 위치함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 06월 27일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을1)

경매신청채권자: 중소기업은행 (채권액 473,991,852원, 해당 물건의 경매 신청 채권자)

등기부채권 총액: 588,797,756원

소멸되는 권리:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (박상훈)

* 을1: 근저당권 (중소기업은행)

* 갑3: 가압류 (경기신용보증재단)

* 갑4: 임의경매 (중소기업은행)

* 갑5: 가압류 (소상공인자영업자새출발기금)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

인수 보증금 합계: 0원 (모든 권리가 매각으로 소멸됨)

1.3. 상권분석

본 물건은 '다산지금공공주택지구' 내에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있음.

주변에 아파트 단지와 다양한 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 지식산업센터의 특성상 관련 업종의 기업체 입주가 용이함.

현대테라타워디아이엠씨는 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 1층 상가로서 가시성이 좋을 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

주변 시설: 다산지금공공주택지구 내에 위치하여 주거 단지 및 상업 시설 접근이 용이함.

편의시설: 인근 상업 시설을 통해 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 가능함.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 우수함.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 현황: 재단법인한국지방회계연구원 임차인이 존재하나, 대항력이 없으므로 매수인에게 인수되지 않음. (보증금 10,000,000원, 차임 700,000원, 전입일자 2023-04-06)

토지이용계획 상 제한사항: 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한사항이 존재하나, 지식산업센터 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됨.

신축 건물: 2022년 사용승인된 신축 건물로, 건물 자체의 노후화에 따른 리스크는 적으나, 추후 발생할 수 있는 하자 보수 문제 등은 확인이 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워디아이엠씨 내 1층 지식산업센터임.

비교적 신축 건물이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 다산지금지구 내의 풍부한 배후수요를 기반으로 안정적인 운영이 기대됨.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로, 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적음.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 다산지금공공주택지구 중심 상권에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됨.

신축 건물: 2022년 사용승인된 최신 건물로 쾌적한 환경을 제공함.

1층 상가: 높은 접근성과 가시성을 확보하여 임대 수익률 증대에 유리할 수 있음.

권리관계 안전: 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적임.

최근 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 건물 상태, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 함.

감정가: 305,000,000원

권장 입찰가 범위: 본 물건의 경우, 주변 시세 및 임대 수익률 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것을 권장하며, 감정가 이하 또는 소폭 상승한 가격대에서 입찰을 고려해 볼 수 있음. (추후 상세 시세 조사를 통해 구체적인 금액 제시 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.