나이스옥션 법원경매 부산 2024타경213 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2262 연산자이 119동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

부산광역시 연제구 연제구 연산동 2262 연산자이 119동 3층302호에 위치한 아파트입니다.

아파트명은 연산자이이며, 2010년 7월 28일에 사용승인되었습니다.

1.2. 면적

토지면적은 71.33㎡ (약 21.58평)입니다.

건물면적은 161.70㎡ (약 48.91평)이며, 이는 전용면적을 의미합니다.

1.3. 가격정보

감정가는 958,000,000원입니다.

1.4. 경매 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경213 (1)입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 국OOOOOO입니다.

본건은 '중복사건'으로 특이사항 및 특수물건 정보에 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통

부산도시철도 1호선과 3호선의 환승역인 연산역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치합니다.

2.2. 교육

인근 학군으로는 연동초등학교, 연산중학교가 있으며, 부산과학고, 부산외국어고, 장영실과학고 등 전국 상위권 명문 학군이 형성되어 있습니다.

2.3. 편의시설

홈플러스, 자이마트, 재래시장 등 다양한 쇼핑 시설과 연산동 고분군 유적공원, 연제체육공원, 연제구체육센터가 인접해 있습니다.

2.4. 주변 환경

단지는 녹지로 조성된 공원식 아파트로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 생태연못, 벽천분수대, 실개천 등 다양한 조경 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과상 구체적으로 확인되지 않았으나, 연제구 고분로 222번지에 재활용 홍보교육장이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2013년 11월 25일에 접수된 국민은행의 근저당권(을1)이며, 채권최고액은 414,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위의 권리만 존재하므로, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.3. 말소되는 권리 (요약)

말소기준권리인 국민은행 근저당권(을1)을 포함하여, 그 이후에 설정된 모든 근저당권, 가압류, 압류 등의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

조사된 바에 따르면, 본 물건에는 인수되는 보증금을 가진 임차인이 없는 것으로 파악되었습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액은 862,682,862원입니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 규모 및 특징

연산자이는 총 1598세대의 대단지 아파트로, GS건설에서 시공하여 브랜드 가치가 높습니다.

단지 내에는 골프연습장, 피트니스센터, 사우나, 도서관 등 잘 갖춰진 커뮤니티 시설('자이안 센터')이 있으며, 2010년 부산다운 건축상 수상 경력이 있는 우수한 조경 시설을 자랑합니다.

4.2. 지역 내 위상

부산 연제구 연산동은 부산시청, 법원, 검찰청 등이 밀집한 행정 및 법조 타운의 중심지로, 연산자이는 해당 지역을 대표하는 대규모 브랜드 아파트로서 높은 주거 선호도를 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대 및 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주차 정보

지상 주차대수는 4대, 지하 주차대수는 34대입니다. (제공된 정보에 주차대수 합계가 0으로 표기되어 있으나, 이는 오류일 가능성이 있으며, 건축물대장상 총 주차 대수는 2733대입니다.)

5.3. 주변 생활 인프라

교통: 지하철 1, 3호선 연산역을 도보로 이용 가능합니다.

교육: 연동초, 연산중, 부산과학고, 부산외국어고 등 우수 학군에 속합니다.

편의: 홈플러스, 재래시장, 공원, 문화시설 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 동시에 진행 중일 수 있음을 의미합니다.

이로 인해 경매 진행 과정에서 절차상의 혼선이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 법원 경매계에 문의하여 정확한 사건 진행 상황 및 유의사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

연산자이 아파트는 부산 연제구의 핵심 입지에 자리한 대규모 브랜드 아파트로, 탁월한 교통, 교육, 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 매우 높습니다.

권리 분석상 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능하며, 우수한 단지 내 편의 시설과 조경은 입주민의 삶의 질을 높여줄 것입니다.

최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 부산의 주요 교통 및 행정 중심지에 위치한 뛰어난 입지입니다.

* 연산역 더블 역세권으로 출퇴근이 용이하며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 1598세대의 대단지 브랜드 아파트로서, 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 권리 인수 부담이 없어 안전하고 확실한 투자가 가능합니다.

* 명문 학군에 속해 있어 교육에 민감한 실수요자들에게도 매력적인 물건입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 958,000,000원

최근 실거래가 (동일 면적, 161.70㎡): 2026년 7월 7일, 900,000,000원 (직거래, 14층)

본 건의 건물면적(161.70㎡)은 최근 900,000,000원에 거래된 사례와 동일한 규모입니다.

본 물건은 3층으로, 비교 사례인 14층보다 층수는 낮으나, 연산자이 단지의 우수한 입지와 상품성을 고려할 때 해당 실거래가 수준은 충분히 고려해볼 만합니다.

감정가가 958,000,000원이지만, 최근 거래 가격 및 층수 차이를 감안하여 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 85%~95% 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 약 920,000,000원 을 중심으로 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황을 고려하여 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.