나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [42] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (42)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 9층905호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

토지지분: 6.106024833857992㎡ (약 1.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

건물지분: 29.82㎡ (약 9.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 주상복합 지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.

부산 지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건축 연혁

건축물대장상 건물명은 '프리랜드'이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물입니다.

사용승인일은 2020년 08월 28일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

총 58개 호실로 구성되어 있으며, 본건은 9층 905호입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가 요약서 상 특이사항으로 중복사건, 유동화물건으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 권리 분석

본건에는 두 명의 임차인이 조사되었습니다. 두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다.

임차인: 김정은

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-02-15

확정일자: 2021-01-20

배당신고일자: 2024-09-26

대항력: 없음

비고: 임차인 김 은 대항력이 없어 경매 절차에서 보증금을 배당받지 못하면 전액 배당받지 못할 수 있습니다.

임차인: 한국토지주택공사(입주자 이예림)

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-09-18

확정일자: 2023-09-07

배당신고일자: 2024-09-09

대항력: 없음

비고: 임차인 한 은 대항력이 없어 경매 절차에서 보증금을 배당받지 못하면 전액 배당받지 못할 수 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인 현황 분석 결과, 본 경매 절차를 통해 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명세서상 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 롯데백화점 동래점이 인근에 위치하며, 다양한 소매점, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 지역 내 위상

주요 간선도로변에 인접하여 가시성이 좋으며, 역세권 오피스텔로서 지역 내에서 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점을 비롯한 대형 쇼핑 시설과 각종 금융기관, 병원, 식당가 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 인근 교육 시설 주변의 교육 환경 보호 조치가 적용됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 임차인의 배당 현황에 따라 일부 미배당 금액이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다. (단, 본건은 대항력 없는 임차인으로 법원 배당에 의해 처리될 것으로 예상됩니다.)

6.2. 물건 특이사항

중복사건, 유동화물건으로 경매 진행에 있어 일반 물건과 다른 절차적 특이사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

명륜역 초역세권 입지로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

롯데백화점 등 주요 편의시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 권리 인수에 대한 부담이 없습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 141,000,000원입니다.

주변 유사 오피스텔 시세 분석 결과, 해당 면적(약 9평)의 실거래가는 150,000,000원에서 170,000,000원 수준으로 파악됩니다.

이에 따라, 본건의 적정 낙찰가율을 고려한 예상 입찰가는 135,000,000원에서 145,000,000원 사이로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동 가능)

9. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없다는 장점이 있습니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.