나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [52] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1101호 오피스텔 경매

부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동), 11층1101호 (온천동,프리랜드) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59253(부산지방법원 경매2계). 감정가 104,000,000원, 최저가 72,800,000원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 59253 [52]
소재지	부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1101호
도로명주소	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동), 11층1101호 (온천동,프리랜드)
용도	오피스텔
건물명	프리랜드
매각기일	2026.11.06
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1101호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.51㎡ (1.36평)
건물면적	22.02㎡ (6.66평)

금액

감정가	104,000,000원
최저가	72,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,280,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.02	104,000,000원	유찰
2차	2026.11.06	72,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (52)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 건물 정보

건물명: 프리랜드

용도: 오피스텔 (업무시설)

사용승인일: 2020년 08월 28일

층수: 총 11층 건물 중 11층 1101호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1.3. 면적 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1101호

토지면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

토지지분: 4.508875480937391㎡ (약 1.36평)

건물면적 (전용면적): 22.02㎡ (약 6.66평)

건물지분: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 104,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 간선도로 후면 주상지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 부산 지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 남

보증금: 20,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2020년 11월 12일

확정일자: 2020년 11월 12일

배당신고일자: 2024년 09월 30일

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (총 인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 온천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 롯데백화점 동래점과 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 다양한 상점, 식당, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 소음이나 기타 생활 불편 요소는 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 시설

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

* 롯데백화점 동래점 인근

* 부산 지하철 1호선 명륜역, 시내버스 정류장 이용 편리

* 주변 다양한 상업시설 및 주거지역

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 유동화물건

본 건은 '중복사건' 및 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 중복사건의 경우 경매 절차의 복잡성이나 변동 가능성이 있을 수 있으며, 유동화물건은 채권 구조에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

임차인 남 씨는 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않으므로 경매 낙찰자에게는 권리상 문제가 없습니다. 그러나 명도 과정에서 협조 여부에 따라 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성은 상존합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축 건물

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 하자 보수 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

7.2. 탁월한 입지

부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하고, 롯데백화점 등 주요 편의시설 접근성이 우수하여 주거 및 업무 환경이 좋습니다.

7.3. 소형 면적

22. 02㎡ (약 6.66평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구나 젊은 직장인, 학생 등에게 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

8. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 프리랜드 오피스텔은 2020년 준공된 신축 건물로, 명륜역 역세권과 롯데백화점 동래점 인근에 자리하여 입지적 가치가 높습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 소형 면적으로 실수요 및 임대수익률 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 비록 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성이 있으나, 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 정보 및 검색된 자료를 종합해 볼 때, 해당 물건과 유사한 입지 및 면적의 오피스텔 시세는 대략 1억 2천만원에서 1억 4천 5백만원 선으로 형성되어 있습니다. 건물이 신축(2020년 완공)이라는 점과 명륜역 역세권이라는 점을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가는 1억 4백만원이며, 현 시세 대비 경쟁력을 갖추기 위해서는 감정가 이상으로 입찰가를 고려할 필요가 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 인수되는 권리가 없다는 점을 감안할 때, 1억 1천 5백만원에서 1억 3천만원 사이에서 경쟁 입찰이 이루어질 것으로 예상됩니다.

최종 입찰가는 시장 상황, 경쟁자의 수, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.1.물건 기본정보