나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [45] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (45)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

3. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1001호

건물명: 프리랜드

용도: 오피스텔

사용승인일: 2020년 08월 28일

4. 감정가 및 면적

감정가: 104,000,000원

토지 면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

토지 지분: 4.508875480937391㎡ (약 1.36평)

건물 면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물 지분: 22.02㎡ (약 6.66평)

총 세대수: 58세대

5. 입지조건

1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상복합지대입니다. [cite: ]

2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: ]

6. 권리분석

1. 권리 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

2. 임차인 현황

임차인: 변

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2023-07-18

확정일자: 2023-07-18

배당신고일자: 2024-08-05

대항력: 없음

3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

7. 상권분석

1. 주변 상권 및 이용 현황

본건은 롯데백화점 동래점 및 부산지하철 1호선 명륜역과 인접하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역에 위치합니다. 다양한 점포와 주거 시설이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite: ]

8. 생활정보

1. 편의시설

* 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

* 다양한 소매점 및 상가들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: ]

2. 교육 시설

* "상대보호구역"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. [cite: ]

* 주변에 유락여자중학교, 동래중학교 등이 위치하고 있습니다.

3. 혐오시설

* 검색 결과, 명륜타운 인근에서 중식집으로 인한 벌레 걱정 및 밤에 골목이 어두워 술 취한 사람들이 지나다니는 점 등이 언급된 바 있으나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건

본건은 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 일반 사건보다 복잡한 절차가 따르거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 불확실성

감정평가서 상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에는 변지영 씨가 기재되어 있습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

10. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 롯데백화점 등 편의시설 접근성이 뛰어나고 교통이 편리한 장점이 있습니다. 2020년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 임차인의 대항력이 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 주의가 필요합니다.

11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 명륜역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 롯데백화점, 롯데마트 등 쇼핑 시설과 다양한 상업 시설이 인접해 있습니다.

* 신축 건물: 2020년에 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 권리관계 단순화: 임차인의 대항력이 없어 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

12. 예상 입찰가

현재 제공된 정보와 주변 시세 조사를 종합해 볼 때, 본건 오피스텔(22.02㎡)의 감정가는 1억 4백만원입니다. [cite: ] 주변 유사 오피스텔의 매매 시세는 10평형(약 33㎡) 기준 6천만원부터 18평형(약 59㎡) 기준 1억 2천만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본건은 실사용 면적이 6.66평으로 비교적 소형이며, 2020년 준공 건물의 10층에 위치하고 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 없는 점을 고려할 때, 현재 감정가 1억 4백만원을 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰자들을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시세 및 본건의 입지, 면적, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려하였을 때, 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 상승한 1억 5백만원에서 1억 1천만원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 경쟁 상황 및 시장 변동성에 따라 달라질 수 있습니다.1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (45)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

3. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1001호

건물명: 프리랜드

용도: 오피스텔

사용승인일: 2020년 08월 28일

4. 감정가 및 면적

감정가: 104,000,000원

토지 면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

토지 지분: 4.508875480937391㎡ (약 1.36평)

건물 면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물 지분: 22.02㎡ (약 6.66평)

총 세대수: 58세대

5. 입지조건

1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상복합지대입니다. [cite: ]

2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: ]

6. 권리분석

1. 권리 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

2. 임차인 현황

임차인: 변

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2023-07-18

확정일자: 2023-07-18

배당신고일자: 2024-08-05

대항력: 없음

3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

7. 상권분석

1. 주변 상권 및 이용 현황

본건은 롯데백화점 동래점 및 부산지하철 1호선 명륜역과 인접하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역에 위치합니다. 다양한 점포와 주거 시설이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite: ]

8. 생활정보

1. 편의시설

* 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

* 다양한 소매점 및 상가들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: ]

2. 교육 시설

* "상대보호구역"으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. [cite: ]

* 주변에 유락여자중학교, 동래중학교 등이 위치하고 있습니다.

3. 혐오시설

* 명륜타운 인근에서는 중식집으로 인한 벌레 걱정 및 밤에 골목이 어두워 술 취한 사람들이 지나다니는 점 등이 언급되었으나, 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건

본건은 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 일반 사건보다 복잡한 절차가 따르거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 불확실성

감정평가서 상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에는 변지영 씨가 등재되어 있습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

10. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 롯데백화점 등 편의시설 접근성이 뛰어나고 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 2020년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당하며, 임차인의 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 경매 진행 시 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

11. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 명륜역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 롯데백화점, 롯데마트 등 쇼핑 시설과 다양한 상업 시설이 인접해 있습니다.

* 신축 건물: 2020년에 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 권리관계 단순화: 임차인의 대항력이 없어 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

12. 예상 입찰가

현재 제공된 정보와 주변 시세 조사를 종합해 볼 때, 본건 오피스텔(22.02㎡)의 감정가는 1억 4백만원입니다. [cite: ] 주변 유사 오피스텔의 매매 시세는 10평형(약 33㎡) 기준 6천만원부터 18평형(약 59㎡) 기준 1억 2천만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본건은 실사용 면적이 6.66평으로 비교적 소형이며, 2020년 준공 건물의 10층에 위치하고 있습니다. 임차인의 대항력이 없고 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 없는 점을 고려할 때, 현재 감정가 1억 4백만원을 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰자들을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시세 및 본건의 입지, 면적, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려하였을 때, 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 상승한 1억 5백만원에서 1억 1천만원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 경쟁 상황 및 시장 변동성에 따라 달라질 수 있습니다.

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