나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [53] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (53)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1102호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 133,000,000원

* 토지면적: 5.75㎡ (약 1.74평)

* 토지지분: 5.745642415763087㎡ (약 1.74평)

* 건물면적 (전용면적): 28.06㎡ (약 8.49평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 11층 1102호

* 사용승인일: 2020년 08월 28일

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

* 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포가 혼재된 주상복합 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 건물 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 권리분석

* 말소기준권리는 2020년 9월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 본 경매로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리로는 소유권 이전(갑2), 임의경매개시결정(갑3), 주택임차권(을4) 등이 있습니다.

* 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다 (0원).

* 임차인 현황:

* 임차인: 황

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-02-18

* 확정일자: 2021-01-27

* 배당신고일자: 2024-08-20

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권(을4)으로 등기되었으나, 대항력이 없어 매각으로 소멸됩니다.

2.3. 상권분석

* 주변에 롯데백화점 동래점 등 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

* 업무시설과 주거시설이 공존하는 지역 특성상 다양한 업종의 배후 수요가 존재합니다.

* 간선도로변 후면에 위치하여 접근성이 좋으며, 지역 내에서 안정적인 상권으로 평가됩니다.

2.4. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행.

* 편의시설: 롯데백화점 동래점, 재래시장, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교육시설: 본건 소재지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규정을 따릅니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등 특수 물건 정보에 대한 면밀한 권리 및 절차 분석이 필요합니다.

* 건물 자체의 관리 상태, 수리 필요성 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 주차타워 설비가 있으나, 입주 차량 대수 대비 주차 공간의 충분성 및 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

* 주변에 특별한 혐오시설이 즉각적으로 확인되지는 않았으나, 현장 답사를 통해 최종 확인이 권장됩니다.

3. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동래구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다.

* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 중복사건, 유동화, 공동담보 등의 특수 사항은 추가적인 주의를 요하지만, 권리 관계 자체는 명확합니다.

4. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 명륜역 초역세권으로 출퇴근이 편리하며 임대 수요가 높습니다.

* 풍부한 편의시설: 롯데백화점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 최신 시설을 갖추고 있으며, 향후 가치 상승 기대.

* 안정적인 권리 인수: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 추가적인 부담 없이 취득 가능합니다.

5. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 133,000,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 본건과 유사한 조건(면적, 층수, 건축 연도, 주변 환경)의 최근 실거래 사례 및 현재 시장 시세에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 현재 시장 가치를 정확히 산정하기 어려우므로, 반드시 현장 조사 및 최신 시세 데이터를 기반으로 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.