나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [33] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (33)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지지분: 4.195588492479889㎡ (약 1.27평)

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

건물지분: 20.49㎡ (약 6.20평)

1.4. 특이사항

중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 간선도로 후면 주상지대로 형성되어 있습니다 [cite: 본문].

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 부산 지하철 1호선 "명륜역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: 본문].

2.3. 도로 접근성

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: 본문].

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite: 본문].

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2023-06-05

* 확정일자: 2023-12-29

* 배당신고일자: 2024-08-19

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 임차보증금 20,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 온천동 일대는 롯데백화점 동래점과 같은 대형 쇼핑 시설과 명륜역 역세권이 형성되어 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔, 공동주택, 점포 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다 [cite: 본문].

4.2. 잠재적 개발 가치

온천동 일대에서는 대규모 도시재생 및 재개발 사업이 활발히 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 개발 호재는 본건의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 명륜역을 중심으로 각종 금융기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 건물 내부 시설

본 건물은 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관기 설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: 본문].

5.3. 교육 환경

부근에는 부산 내성중학교, 온천중학교, 동래중학교, 부산중앙여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

본건은 중복사건 및 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리 관계를 보다 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 건축물 관련 정보

건물 사용승인일은 2020년 8월 28일로 비교적 신축에 해당합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다 [cite: 본문].

6.3. 주변 환경

본건 소재지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 과거 도로 개설 공사로 인한 쓰레기 소각장 이전 관련 정보가 있었으나, 이는 오래전 내용으로 현재 상황과는 무관할 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 입지

부산 지하철 1호선 명륜역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수합니다.

7.2. 신축 건물

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

7.3. 생활 인프라

롯데백화점 동래점을 비롯한 다양한 상업 및 편의 시설이 인접하여 생활 환경이 편리합니다.

7.4. 지역 개발 호재

온천동 일대의 도시재생 및 재개발 사업은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 동래구 핵심 입지에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력이 없어 인수 부담이 없다는 점도 장점입니다. 다만, 중복 및 유동화 물건이라는 점을 고려하여 권리 관계를 철저히 분석하고, 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 주변 지역의 개발 호재를 감안할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 97,000,000원입니다. 인근 유사 면적 및 연식의 오피스텔 실거래가 및 시세 분석 결과, 본건의 소형 면적(20.49㎡)과 신축 연식(2020년)을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격에서 경쟁이 예상됩니다.

따라서, 인수 보증금이 없는 점과 지역 개발 호재를 고려하여, 100,000,000원 ~ 110,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 단, 실제 경매 현장의 분위기와 경쟁 상황을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.