나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [25] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (25)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 6층605호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 2백만원

토지면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

토지지분: 6.00773871983211㎡ (약 1.82평)

건물면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

건물지분: 29.34㎡ (약 8.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주요 건물 정보:

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물

* 사용승인일: 2020년 08월 28일

* 해당 층: 6층

* 전용면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

* 분양면적: 제공되지 않음 (일반적으로 전용면적과 유사하거나 약간 상회할 수 있음)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 간선도로 후면 주상지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본건으로부터 도보로 접근 가능한 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정현아 (성만 표기)

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 02월 10일

* 확정일자: 2021년 01월 21일

* 배당신고일자: 2024년 09월 04일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 대항할 수 없습니다. 보증금 8천만원은 배당을 통해 우선변제받거나, 미배당 시 매수인에게 인수되지 않는 금액입니다.

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 즉, 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 지역은 부산 동래구 온천동으로, "롯데백화점 동래점" 및 "명륜역"과 인접하여 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 다양한 점포, 공동주택, 업무시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1호선 명륜역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선도 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근에 롯데백화점 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 위치해 있으며, 주변에 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주거 환경: 공동주택, 업무시설, 단독주택 등이 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 사건과 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있습니다. 이로 인해 경매 절차에 변동이 생기거나 시간 지연이 발생할 수 있으므로, 사건 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

* 유동화물건: 본건은 유동화된 자산으로, 채권양도 등이 발생한 물건일 수 있습니다. 이는 통상적인 경매 절차와 유사하게 진행되나, 특수한 채권 관계가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인 정 외에 다른 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 하지만 임대 관계가 명확히 파악되지 않은 공실 가능성이나, 추후 임대차 계약 체결 시 발생할 수 있는 사항에 대한 사전 점검이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동래구의 주요 상업 및 교통 요지에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 오피스텔입니다. 명륜역과 롯데백화점 동래점 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임차인이 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금 부담은 없습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 경매 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 부산지하철 1호선 명륜역 도보 거리로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* 핵심 상권 인접: 롯데백화점 동래점 등 주요 상업시설과의 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2020년에 준공되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 권리관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다.

* 향후 시세 상승 잠재력: 동래구 지역 개발 및 지하철 역세권의 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

본건과 유사한 면적(약 8.88평)의 오피스텔 매매 시세는 주변 지역(온천동, 명륜역 인근)에서 평당 약 1,000만원에서 1,300만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이를 기준으로 현 시세가를 산정하면 약 9,768만원 (8.88평 * 1,100만원)에서 11,544만원 (8.88평 * 1,300만원) 범위로 추정됩니다.

감정가 1억 3천 2백만원 대비 시세가 낮게 형성되어 있으므로, 시세 수준을 고려한 입찰 전략이 필요합니다.

* 예상 입찰가:

상기 시세 분석 결과와 인수되는 보증금(0원)이 없다는 점을 감안할 때, 본건의 적정 입찰가는 약 1억 1천 5백만원에서 1억 2천만원 사이로 예상됩니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향에 따라 변동될 수 있으나, 시세 및 감정가를 고려한 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 유리합니다.

권장 입찰가: 115,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.