나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [58] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1107호 오피스텔 경매
부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동), 11층1107호 (온천동,프리랜드) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59253(부산지방법원 경매2계). 감정가 97,000,000원, 최저가 67,900,000원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 59253 [58] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1107호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동), 11층1107호 (온천동,프리랜드) |
| 용도 | 오피스텔 |
| 건물명 | 프리랜드 |
| 매각기일 | 2026.11.06 |
| 관할법원 | 부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813)) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 4.19㎡ (1.27평) |
|---|---|
| 건물면적 | 20.45㎡ (6.19평) |
금액
| 감정가 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 67,900,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 6,790,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.02 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.06 | 67,900,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.
외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임. - 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.
AI 물건분석
1. 물건기본정보
1.1. 사건 및 부동산 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경59253
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1107호
건물 사용승인일: 2020.08.28
건물 총 층수: 11층 (본건 11층)
총 세대수: 58세대
1.2. 감정가 및 면적
감정가: 97,000,000원
토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.45㎡ (약 6.19평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 매각 대상
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.4. 특이사항
중복사건, 유동화물건
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 간선도로 후면 주상지대임.
2.2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.
2.3. 토지 이용 계획
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
임차인: 신
보증금: 5,000,000원
차임: 450,000원
전입일자(사업일자): 2021-03-10
확정일자: 없음
배당신고일자: 2024-08-12
대항력: 없음
3.2. 권리 분석 요약
인수 보증금 합계: 0원
매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음
권리상 특이사항 없음.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 시설
롯데백화점 동래점 인근으로 다양한 점포와 업무시설이 혼재된 지역임. 간선도로변에 위치하여 접근성이 양호하며, 오피스텔 및 주거시설이 분포하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있음.
4.2. 상권 특징
간선도로 후면 주상지대 내에 위치하여 일반 상업지역으로서의 기능을 수행함.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의시설
인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 용이함.
명륜역(지하철 1호선)을 이용한 도심 접근성이 좋음.
5.2. 기타 생활 편의
주변에 다양한 상업시설 및 점포가 혼재하여 생활 편의성이 높음.
6. 잠재적 리스크
6.1. 경매 특이사항
중복사건, 유동화물건으로 경매 진행 과정에서 변동사항이 있을 수 있음.
6.2. 혐오시설
주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았음.
6.3. 기타
임차인 권리분석상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미상인 점은 추가 확인 필요.
7. 종합 의견
본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 오피스텔로, 명륜역 역세권에 해당하여 교통이 편리하며 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있음. 소형 평형으로 1인 가구나 소규모 사업장 용도로 적합할 것으로 판단됨. 권리상 인수할 부담은 없는 것으로 분석되었으며, 감정가는 9천 7백만원임.
8. 투자 포인트
* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 내부 상태 양호 예상.
* 명륜역(지하철 1호선) 역세권으로 뛰어난 교통 편의성.
* 롯데백화점 동래점 등 생활 편의시설 인접.
* 토지/건물 일괄 매각으로 권리상 문제 없음.
* 소형 평형으로 투자 또는 실거주 용이.
9. 예상 입찰가
9.1. 시세 분석
제공된 정보 및 주변 시세 분석 결과, '프리랜드' 오피스텔의 전용면적 20.45㎡ (약 6.19평) 기준 현재 시세는 감정가 97,000,000원과 유사하거나 약간 상회하는 수준으로 파악됨. 해당 건물은 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 명륜역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있음. 주변 유사 오피스텔의 실거래가 정보는 제한적이나, 해당 면적대의 오피스텔은 1억원 내외에서 거래되는 경향을 보임.
9.2. 인수 보증금
인수 보증금 합계: 0원
9.3. 종합 의견 및 예상 입찰가
감정가 97,000,000원을 기준으로, 임차인의 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 보수적으로 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있음. 다만, 현장 조사를 통해 건물의 상태, 공실 가능성, 주변 경쟁 물건 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요함.
예상 입찰가 범위: 95,000,000원 ~ 105,000,000원. (감정가 97,000,000원 포함)1.물건기본정보
1.1. 사건 및 부동산 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경59253
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1107호
건물 사용승인일: 2020.08.28
건물 총 층수: 11층 (본건 11층)
총 세대수: 58세대
1.2. 감정가 및 면적
감정가: 97,000,000원
토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.45㎡ (약 6.19평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 매각 대상
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.4. 특이사항
중복사건, 유동화물건
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 간선도로 후면 주상지대임.
2.2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.
2.3. 토지 이용 계획
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
임차인: 신
보증금: 5,000,000원
차임: 450,000원
전입일자(사업일자): 2021-03-10
확정일자: 없음
배당신고일자: 2024-08-12
대항력: 없음
3.2. 권리 분석 요약
인수 보증금 합계: 0원
매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음
권리상 특이사항 없음.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 시설
롯데백화점 동래점 인근으로 다양한 점포와 업무시설이 혼재된 지역임. 간선도로변에 위치하여 접근성이 양호하며, 오피스텔 및 주거시설이 분포하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있음.
4.2. 상권 특징
간선도로 후면 주상지대 내에 위치하여 일반 상업지역으로서의 기능을 수행함.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의시설
인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 용이함.
명륜역(지하철 1호선)을 이용한 도심 접근성이 좋음.
5.2. 기타 생활 편의
주변에 다양한 상업시설 및 점포가 혼재하여 생활 편의성이 높음.
6. 잠재적 리스크
6.1. 경매 특이사항
중복사건, 유동화물건으로 경매 진행 과정에서 변동사항이 있을 수 있음.
6.2. 혐오시설
주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았음.
6.3. 기타
임차인 권리분석상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미상인 점은 추가 확인 필요.
7. 종합 의견
본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 오피스텔로, 명륜역 역세권에 해당하여 교통이 편리하며 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있음. 소형 평형으로 1인 가구나 소규모 사업장 용도로 적합할 것으로 판단됨. 권리상 인수할 부담은 없는 것으로 분석되었으며, 감정가는 9천 7백만원임.
8. 투자 포인트
* 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 내부 상태 양호 예상.
* 명륜역(지하철 1호선) 역세권으로 뛰어난 교통 편의성.
* 롯데백화점 동래점 등 생활 편의시설 인접.
* 토지/건물 일괄 매각으로 권리상 문제 없음.
* 소형 평형으로 투자 또는 실거주 용이.
9. 예상 입찰가
9.1. 시세 분석
제공된 정보 및 주변 시세 분석 결과, '프리랜드' 오피스텔의 전용면적 20.45㎡ (약 6.19평) 기준 현재 시세는 감정가 97,000,000원과 유사하거나 약간 상회하는 수준으로 파악됨. 해당 건물은 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 명륜역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있음. 주변 유사 오피스텔의 실거래가 정보는 제한적이나, 해당 면적대의 오피스텔은 1억원 내외에서 거래되는 경향을 보임.
9.2. 인수 보증금
인수 보증금 합계: 0원
9.3. 종합 의견 및 예상 입찰가
감정가 97,000,000원을 기준으로, 임차인의 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 보수적으로 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있음. 다만, 현장 조사를 통해 건물의 상태, 공실 가능성, 주변 경쟁 물건 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요함.
예상 입찰가 범위: 95,000,000원 ~ 105,000,000원. (감정가 97,000,000원 포함)
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