나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [47] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (47)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1003호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 10층 1003호

사용승인일: 2020.08.28

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지 지분: 4.195588492479889㎡ (약 1.27평)

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

건물 지분: 20.49㎡ (약 6.20평)

1.4. 감정가

감정가: 97,000,000원 (구천칠백만원)

1.5. 특이사항

중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 상점 등으로 형성된 주상복합지대입니다. [cite:summary]

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:summary]

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 40,000,000원 (사천만원)

차임: 0원

전입/사업자 등록일: 2022.02.25

확정일자: 2022.02.25

배당신고일자: 2024.08.20

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 권리분석 요약

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근에는 롯데백화점 동래점, 각종 점포 등이 위치하여 상권이 발달되어 있습니다. [cite:summary]

4.2. 지역 개발 현황

온천동 지역은 전통적인 온천 관광지에서 대규모 주택 재개발과 더불어 명문 학군 및 상권을 갖춘 핵심 주거 중심지로 변모하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. [cite:summary]

5.2. 교통 접근성

부산지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능하며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite:summary]

5.3. 교육 및 문화 시설

인근에 교육 시설 및 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 동래구는 사직동에 버금가는 명문 학군을 갖춘 것으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건 및 유동화 물건

본건은 중복 사건 및 유동화 물건으로, 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 정보 미상

임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. [cite:summary]

6.3. 주변 혐오시설

주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없으나, 쓰레기 소각장과 같은 환경 기초 시설이 주민 친화 시설로 변신하는 사례가 있으며, 혐오시설 설립 시에는 지역 주민과의 충분한 소통과 보상이 선행되어야 한다는 사회적 논의가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 오피스텔로, 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 명륜역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 롯데백화점 동래점 등 상업 시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다. 건물 상태 양호, 사용승인일이 최근이라는 점은 긍정적입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 특이사항으로 고려할 수 있습니다. 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점은 절차 진행 시 유의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 부산지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능.

* 편리한 생활 인프라: 롯데백화점 동래점, 각종 상업 시설 인접.

* 비교적 신축 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후도가 낮음.

* 역세권 오피스텔: 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 인수되는 권리 없음: 권리 분석상 낙찰자에게 부담되는 권리가 없음.

9. 예상 입찰가

감정가: 97,000,000원

현재 시세 분석 결과, 유사한 면적과 조건의 오피스텔들이 1억원 내외의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. (예: 온천동 동래3차SK뷰 18평형 매매 시세 1억 2,614만원) 본건은 6.20평(20.49㎡)으로, 감정가 9,700만원은 현재 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

다만, 중복 사건 및 유동화 물건 등 특이사항이 존재하므로, 권리 분석 및 물건 현황에 대한 최종 확인이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 보증금 인수 부담이 없고 건물 상태가 양호하다는 점을 고려하여 100,000,000원 ~ 110,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다. (다만, 이는 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.