나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [28] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (28)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18, 프리랜드 7층 703호

건물용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 97,000,000원

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지지분: 4.195588492479889㎡ (약 1.27평)

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

건물지분: 20.49㎡ (약 6.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 건축물 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물

사용승인일: 2020년 08월 28일

해당층: 7층 (총 11층 중)

건물 내 총 호수: 58개호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

건물 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세서

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. [cite:unknown]

인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite:unknown]

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 10월 31일

* 확정일자: 2023년 10월 31일

* 배당신고일자: 2024년 09월 05일

* 대항력: 없음

* 비고:

해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 50,000,000원에 대해 배당을 통해 변제받을 것으로 예상됩니다. 차임이 0원인 점은 특이사항으로, 실제 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:unknown]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 부산 동래구의 주요 상업 및 업무 기능이 집중된 지역에 위치하며, 롯데백화점 동래점, 명륜역 등 주요 편의시설과 교통 요지가 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

인근에 오피스텔 및 상가 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 적합한 입지입니다.

4.2. 주변 개발 계획

동래구 온천동 일대는 도시재생 뉴딜사업과 슈퍼 브랜드타운 조성의 수혜 지역으로, 향후 지역 경제 활성화 및 주거 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

부산지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

5.2. 편의시설

롯데백화점 동래점, 롯데마트, 메가마트, 홈플러스, 동래시장, 동래구청, 대동병원 등 풍부한 생활 편의시설이 인근에 밀집해 있습니다.

5.3. 교육 및 주거환경

온천초등학교, 유락여중, 동래중학교, 동래고등학교 등 우수한 교육 시설과 학군이 인접해 있습니다.

비교적 신축된 오피스텔 건물로 깔끔하고 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

본 건은 '중복사건' 및 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. [cite:unknown] 이는 경매 절차의 복잡성이나 채권 관련 특수성을 내포할 수 있으므로, 입찰 전 법원 기록 및 관련 자료를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

6.2. 임차인 관련 특이사항

임차인의 보증금은 50,000,000원이나 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 임대차 계약의 세부 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:unknown]

6.3. 기타 법규 제한

토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여, 교육환경 보호에 관한 법률 적용 여부를 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산 동래구의 핵심 입지에 위치한 신축 오피스텔로, 명륜역 역세권과 롯데백화점 동래점 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

2020년 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축임에도 불구하고 감정가가 9,700만원으로 책정되어 있어, 시세 대비 합리적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, '중복사건', '유동화물건'이라는 특수성과 임차인 정보의 일부 특이사항을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권 입지

* 롯데백화점 동래점, 대형마트 등 풍부한 생활 인프라 인접

* 2020년 준공 신축 오피스텔로 건물 컨디션 양호 예상

* 감정가가 주변 시세 대비 낮게 형성되어 투자 매력 높음

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 97,000,000원입니다.

현재 부산 동래구 명륜역 인근 전용면적 20㎡ 내외 오피스텔의 시세는 110,000,000원 ~ 130,000,000원 수준으로 파악됩니다.

'프리랜드' 오피스텔의 유사 면적 매물도 115,000,000원 내외로 거래되거나 호가가 형성되어 있습니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

인수 보증금이 0원이므로 추가적인 금전적 부담은 없습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가 97,000,000원을 기준으로 시세의 70~80% 수준인 80,000,000원 ~ 90,000,000원 사이에서 경쟁력 있는 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특수성을 감안하여, 입찰 전 충분한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.