나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [19] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 부산광역시 동래구 온천동 480-18번지에 소재한 프리랜드 오피스텔 5층 504호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2020년 8월 28일에 사용승인을 받았습니다.

건축물 대장상 건물명은 '프리랜드'이며, 총 11층 건물에 58개 호실이 있습니다.

본 경매 대상 물건은 업무시설로 이용 중인 오피스텔입니다.

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1.2. 면적 정보

토지 면적은 4.25㎡(약 1.28평)이며, 토지 지분은 4.2529220589949865㎡입니다.

건물 면적은 20.77㎡(약 6.28평)이며, 건물 지분 또한 20.77㎡입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

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1.3. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 94,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

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1.4. 건물 사용 정보

본 건물이 속한 프리랜드 건물은 2020년 8월 28일 사용승인을 받은 11층 규모의 철근콘크리트 건물입니다.

건물은 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있으며, 본건 504호 역시 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

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2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 간선도로 후면 주상지대입니다.

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2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

부산지하철 1호선 "명륜역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

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2.3. 도로 접근성

본건은 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

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2.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 채권자 정보

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

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3.2. 임차인 현황

임차인: 서영호

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-09-09

대항력: 없음

금액이 미상인 임차인은 없으나, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

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3.3. 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

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3.4. 총 인수 보증금

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

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4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 지역은 주상복합 형태의 상권이 발달한 곳으로, 주변에 롯데백화점 동래점과 같은 대형 상업시설이 있어 유동인구가 풍부합니다.

또한, 공동주택, 오피스텔, 단독주택 등 다양한 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다.

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5. 생활정보

롯데백화점 동래점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다.

지하철 1호선 명륜역이 가까워 부산 시내 전반으로의 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능하여 교통이 편리합니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 중복/유동화 물건

본 건은 중복 사건으로, 유동화 물건에 해당하여 권리관계 확인에 보다 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

2.

6.2. 임대 관계

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

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6.3. 기타 특수 정보

특별한 기타 참고사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

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7. 종합 의견

본건 부산 동래구 온천동 소재 프리랜드 오피스텔은 2020년 준공된 신축급 건물로, 명륜역 및 롯데백화점 동래점 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통, 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주상복합 지역 특성상 꾸준한 수요가 기대됩니다.

다만, 중복/유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

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8. 투자 포인트

* 준신축급 오피스텔로 상품성이 우수합니다.

* 명륜역 역세권 및 롯데백화점 인접으로 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

* 주거 및 업무시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 감정가가 시세 대비 낮게 책정될 가능성이 있어, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

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9. 예상 입찰가

현재 감정가 94,000,000원을 기준으로, 주변 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 시세를 종합적으로 분석한 결과, 유사 면적의 오피스텔은 110,000,000원에서 130,000,000원 수준에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

본 건은 감정가가 시세 대비 다소 낮게 형성된 것으로 판단됩니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고, 낙찰 후 명도 비용 및 기타 부대 비용을 고려하여 감정가 대비 110% ~ 120% 수준인 103,400,000원에서 112,800,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권고합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임장 활동과 최신 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.