나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [57] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1106호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 부산지방법원 2024타경59253 (57) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (57)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1106호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원 (9천7백만원)

토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)

토지 지분: 4.187397982977731㎡ (약 1.27평)

건물면적: 20.45㎡ (약 6.19평)

건물 지분: 20.45㎡ (약 6.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보:

건물명: 프리랜드

주용도: 업무시설 (오피스텔)

준공일: 2020년 08월 28일

총 층수: 11층

총 세대수: 58세대

해당 물건 층수: 11층

해당 호수: 1106호

전유면적: 20.45㎡ (약 6.19평)

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 점포 등이 혼재된 간선도로 후면 주상지대에 해당합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 토지 위에 업무시설(오피스텔)이 건축되어 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하) 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 기본 정보: 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 오

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 10월 30일

* 확정일자: 2023년 10월 30일

* 배당신고일자: 2024년 09월 09일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정이며, 보증금은 배당을 통해 변제받게 됩니다.

* 권리 분석 결과:

* 인수되는 보증금은 합계 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등 별도 명시 없음)

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석

* 주요 편의시설 근접: 롯데백화점 동래점이 북측 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활 접근성이 우수합니다.

* 지역 특성: 주변이 공동주택, 오피스텔, 상점 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 교통 요충지: 명륜역(지하철 1호선)이 인근에 있어 시내외 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 명륜역(지하철 1호선) 및 다수의 시내버스 노선 이용이 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주변 환경: 롯데백화점 동래점, 각종 상점, 식당, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 건물 특징: 2020년 준공된 비교적 신축 건물(사용승인일 2020.08.28)로, 철근콘크리트 구조입니다.

* 내부 설비: 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 공동현관, 주차타워, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설: 본건 인근 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 관련 서류 및 권리 관계 확인 시 중복으로 진행되는 사건이나 유동화 관련 물건으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 도로 접근성: 접하고 있는 도로의 폭이 3-4미터로, 대형 차량의 접근이나 회차 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 건축법 관련 제한: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 교육 환경 보호 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 중심 상권 및 주거 지역에 위치하며, 지하철역과 백화점이 인접하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 2020년에 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명도를 마친 후 즉시 사용하거나 임대가 가능합니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 있으나, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 큰 문제 없이 진행될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 명륜역 초역세권 및 롯데백화점 동래점 인접으로 인한 높은 주거 및 투자가치.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 현대적이고 편리한 주거 환경 제공.

* 권리상 안전: 인수 부담이 되는 권리가 없어 명도 후 즉시 활용 가능.

* 풍부한 배후 수요: 상업 및 주거 복합 지역으로 임대 수요 확보 용이.

1.9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 97,000,000원이며, 대상 면적(20.45㎡)은 약 6.19평입니다. 주변 시세 및 최근 거래 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본 물건의 현 시세는 약 1억 4천만원에서 1억 5천만원 사이로 판단됩니다. 감정가가 시세 대비 낮게 책정된 것으로 보이며, 안정적인 시세 및 수요를 고려할 때, 약 1억 4천 8백만원 수준으로 예상 입찰가를 산정합니다. 이는 낙찰 후 재산 가치 상승 및 임대 수익 창출 가능성을 고려한 보수적인 산정이며, 경매 참여 시에는 현장 조사를 통한 보다 정확한 시세 확인 및 입찰 전략 수립이 필요합니다. (인수 보증금 0원 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.