나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [23] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (23) [cite: none]

경매구분: 부동산임의경매 [cite: none]

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO [cite: none]

감정가: 92,000,000원 [cite: none]

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 6층 603호 [cite: none]

용도: 오피스텔 [cite: none]

매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite: none]

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평) [cite: none]

토지지분: 4.195588492479889㎡ (약 1.27평) [cite: none]

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평) [cite: none]

건물지분: 20.49㎡ (약 6.20평) [cite: none]

1.4. 건물 상세 정보

건물명: 프리랜드 [cite: none]

준공일: 2020년 08월 28일 [cite: none]

총 층수: 11층 [cite: none]

총 세대수: 58호 [cite: none]

해당 층수: 6층 [cite: none]

건축구조: 철근콘크리트구조 [cite: none]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다. [cite: none]

주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 간선도로 후면 주상지대에 속합니다. [cite: none]

2026년 1월 개통 예정인 '만덕~센텀 도시고속화도로(대심도)'로 인해 동래구, 특히 명륜역 일대 단지들의 교통 여건이 획기적으로 개선될 전망입니다.

2.2. 교통 및 접근성

인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: none]

차량 접근이 가능하며, 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: none]

2.3. 지역 특징

동래구는 부산의 지리적 중심지로, 재개발 및 도시정비 사업으로 인해 지속적인 관심을 받는 지역입니다.

교통 편리성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 가치가 안정적으로 유지되는 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다 [cite: none].

특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건에 해당합니다 [cite: none].

3.2. 임차인 현황

임차인: 이 [cite: none]

보증금: 30,000,000원 [cite: none]

차임: 300,000원 [cite: none]

전입일자(사업일자): 2023-02-20 [cite: none]

확정일자: 2023-02-20 [cite: none]

배당신고일자: 2024-08-20 [cite: none]

대항력: 없음 [cite: none]

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원 [cite: none]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. [cite: none]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 롯데백화점 동래점 및 다양한 점포들이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: none]

동래구는 전통적인 상업 및 주거 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 시장 동향

동래구는 신규 공급이 많지 않아 기존 주거 선호 지역으로의 수요가 꾸준하며, 특히 명륜역 역세권 오피스텔의 경우 10년 이상 된 건물도 1억 1천만 원 ~ 1억 3천만 원대에 거래되는 등 높은 가치를 유지하고 있습니다.

최근 부산 아파트 시장에서 거래 회복 흐름이 나타나고 있으며, 동래구는 외지인 매수세도 증가하는 추세입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점, 다수의 상점 및 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: none]

5.2. 교육시설

본건은 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다. [cite: none]

이는 인근 학교와의 거리에 따라 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에서 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

6.2. 물건 특이사항

중복사건 및 유동화물건으로, 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: none]

6.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

* 명륜역 초역세권의 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite: none]

* 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. [cite: none]

* 롯데백화점 동래점 등 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. [cite: none]

* 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금 부담이 없습니다. [cite: none]

* 동래구는 부산 내에서 꾸준한 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

8. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 오피스텔로, 명륜역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 2020년 준공된 비교적 신축인 건물이 장점입니다. 롯데백화점 등 풍부한 편의시설과 함께 편리한 교통망을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만합니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적은 편입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 계약 전 권리관계를 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다. 상대보호구역 지정은 향후 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

9. 예상 입찰가 산정

본건의 감정가는 92,000,000원입니다. [cite: none]

인근 유사 오피스텔의 시세 분석 결과, 전용 20.49㎡(약 6.20평) 기준 매매가는 1억 2천만 원에서 1억 4천만 원 선으로 형성되어 있으며, 최근 실거래가 사례는 1억 2,500만 원 수준입니다.

최근 동래구 부동산 시장은 상승세를 보이고 있으며, 명륜역 일대 오피스텔의 가치도 재평가받고 있습니다.

임차인의 대항력이 없어 인수할 보증금이 없고, 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있는 점을 고려할 때, 시세 범위를 상회하는 입찰가도 경쟁력이 있을 수 있습니다.

이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 105,000,000원에서 115,000,000원 사이를 권고합니다. [cite: none]

이는 시장 상황 및 경쟁 물건, 입찰 참여자의 전략에 따라 조정될 수 있습니다. [cite: none]

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.