나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [35] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (35)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층 805호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

토지지분: 6.106024833857992㎡ (약 1.85평)

건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

건물지분: 29.82㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보:

- 준공일: 2020년 08월 28일

- 층수: 지하 0층, 지상 11층

- 해당 층: 8층

- 호수: 805호

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

- 용도: 업무시설 (탐문조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중)

- 건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 간선도로변 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북동측 및 남서측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 09월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권 (금액: 4,070,000,000원).

본 경매 절차에서 상기 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 원칙적으로 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수 대상 권리:

- 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (본건 작성일 기준)

임차인 현황:

- 임차인: 송상호

- 보증금: 90,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2021년 01월 25일

- 확정일자: 2021년 01월 07일

- 배당신고일자: 2024년 08월 20일

- 대항력: 없음

- 비고: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 송상호는 대항력이 없으므로, 보증금 90,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다.

등기부 요약:

- 소유권보존 (주식회사보국주택산업, 2020.09.16)

- 근저당권 (구덕신용협동조합, 2020.09.16, 4,070,000,000원) - 말소기준권리

- 소유권이전 (주식회사디에스디앤씨, 2021.12.08)

- 임의경매 (구덕신용협동조합, 2024.07.17, 3,700,000,000원)

- 주택임차권 (송상호, 2024.10.16, 90,000,000원) - 말소 예정

채권 총액: 4,160,000,000원

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점, 홈플러스 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 상업 활동이 활발합니다. 또한, 명륜역, 온천장역, 동래역 등 지하철역이 인근에 있어 유동인구가 많고, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점, 홈플러스 동래점 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 또한, 부산대학교병원, 동래구 보건소 등 의료 시설과 다수의 병의원이 위치하고 있습니다.

교육 시설로는 명륜초등학교, 동해중학교, 부산내성중학교, 동래중학교, 부산중앙여자고등학교, 용인고등학교, 부산대학교사범대학부설고등학교 등이 있습니다.

교통으로는 부산지하철 1호선 명륜역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

주변의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 모텔이나 기타 유흥시설이 일부 혼재할 가능성은 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 분류되어 있어 경매 진행 과정에서 일반 물건보다 복잡성이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있으나, 본 건 임차인은 대항력이 없어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 신축급 건물이며, 주변 상권이 발달하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리 분석 상 다수의 근저당과 채권 총액이 높아 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능.

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* 편리한 생활 인프라: 백화점, 마트, 병원, 학교 등 다양한 편의시설 인접.

* 활발한 상권: 오피스텔, 상가 등 복합 상권으로 임대 수요 꾸준.

* 소형 면적: 29.82㎡ (약 9.02평)으로 1인 가구나 소규모 사업장으로 적합.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 141,000,000원입니다. 제공된 자료들을 종합적으로 분석한 결과, 주변 오피스텔의 시세는 2021년 11월 기준으로 28㎡(약 8.5평) 면적이 1억 2,500만원 수준에서 거래되었습니다. 또한, 2026년 9월 20일 기준 18평형의 매매 시세가 1억 2,614만원이라는 정보도 있습니다. 본건은 29.82㎡(약 9.02평)이므로, 현 시세를 고려했을 때 감정가 수준 또는 소폭 상승한 가격에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

현재 시세와 시장 상황을 면밀히 파악하여 보증금을 인수하는 금액이 없는 점을 감안, 130,000,000원에서 150,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 예상 범위이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 정확한 시세 조사 및 주변 시세 변동을 반드시 확인해야 합니다.

위 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 실제 입찰가 산정 시에는 명도비용, 수리비, 세금 등 제반 비용을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.