나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [55] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1104호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (55)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지면적: 4.25㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.2529220589949865㎡ (약 1.28평)

건물면적: 20.77㎡ (약 6.29평)

건물지분: 20.77㎡ (약 6.29평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 11층 1104호

사용승인일: 2020년 08월 28일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 주상복합지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 현황

제공된 정보에 따르면, 본건은 매각으로 인해 권리가 소멸되는 물건으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 남

보증금: 30,000,000원

차임: 350,000원

전입일자/사업자등록일자: 2023-02-03

확정일자: 2023-02-03

배당신고일자: 2024-08-20

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액 배당받을 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 "롯데백화점 동래점"이 인근에 위치하며, 명륜역을 중심으로 상업시설, 금융기관, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 상업 지역 특성

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점을 비롯한 다수의 상업시설, 병원, 금융기관 등이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

5.2. 교육시설

건축물 정보 상 상대보호구역으로 지정된 점을 볼 때, 인근에 교육시설이 위치하고 있을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정이나 채권 관계에서 다소 복잡성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 확인

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경59253 사건은 부산 동래구 온천동의 프리랜드 오피스텔로서, 2020년 신축된 비교적 신축 건물입니다. 명륜역 초역세권이라는 뛰어난 교통 여건과 롯데백화점 등 다양한 생활 편의시설이 인접하여 입지적 가치가 높습니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성이 있어 경매 진행 과정에서의 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급(2020년 준공) 오피스텔로 상품성이 우수합니다.

* 부산지하철 1호선 명륜역 역세권으로 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

* 롯데백화점 동래점 등 생활 편의시설이 풍부한 핵심 상권에 위치합니다.

* 임차인 관련 인수 부담이 없어 명확한 권리관계입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 98,000,000원입니다. 신축 건물이라는 점과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰 경쟁이 예상됩니다. 투자자께서는 시세 조사를 통해 희망하는 수익률과 보수적인 관점에서 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.