나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [37] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층807호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (37)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층807호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.45㎡ (약 6.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 준공일: 2020년 8월 28일

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 동래구 온천동 소재, "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치.

주변 환경: 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 간선도로 이면 주상지대.

도로 접근성: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이함.

교통: 인근에 시내버스정류장이 있으며, 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

임차인 현황:

임차인: 박

보증금: 30,000,000원

차임: 200,000원

전입일자(사업일자): 2023년 12월 8일

확정일자: 2023년 12월 8일

배당신고일자: 2024년 9월 2일

대항력: 없음

권리분석 결과: 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: 롯데백화점 동래점 및 명륜역을 중심으로 형성된 상업지역으로, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

업종 현황: 오피스텔, 주거용 건물, 상가 등이 복합적으로 분포하여 배후 수요 및 소비 잠재력이 높습니다.

유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화되어 경매가 진행된 건입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 롯데백화점 동래점, 다수의 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

의료시설: 종합병원 및 개인 병원 등 의료시설 접근성이 좋습니다.

교육시설: 본건 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 영향을 받습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 관련 법원 서류를 통해 정확한 진행 상황 및 권리 관계를 재확인해야 합니다.

건축물 정보: 2020년 8월 28일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 8층 오피스텔입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m 이하), 상대보호구역으로 향후 재건축, 증축, 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로 명도 진행 시 임차 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 오피스텔로, 명륜역 초역세권 입지를 자랑하며 롯데백화점 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다.

2020년 준공된 비교적 신축 건물로서 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

권리분석 결과, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리가 없으므로 비교적 안전하게 투자가 가능합니다.

중복사건, 유동화 물건 등의 특이사항이 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 명륜역과의 접근성이 매우 뛰어나 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 최신식 설비와 깔끔한 건물이므로 임대 및 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

안정적인 임대 수요: 상업시설과 주거 시설이 밀집한 지역 특성상 직장인 및 1인 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

권리 인수 부담 없음: 임차인의 대항력이 없어 명도 과정에서 추가적인 금전적 부담이 발생하지 않습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 97,000,000원

시세 분석: 주변 오피스텔 시세 자료를 종합적으로 검토한 결과, 본건과 유사한 면적(약 6-7평)의 오피스텔은 최근 100,000,000원 ~ 125,000,000원 범위에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 감정가는 현재 시세보다 다소 낮게 책정된 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가: 90,000,000원 ~ 105,000,000원

상세 의견: 감정가가 시세보다 낮게 책정된 점, 임차인의 대항력이 없는 점 등을 고려할 때, 현 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 받을 가능성이 있습니다. 상기 예상 입찰가는 시세 자료 및 일반적인 경매 참여 전략을 바탕으로 산정된 것이며, 실제 입찰 참여 시에는 추가적인 시장 조사와 물건 상태 확인을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.