나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [31] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (31)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층801호

용도: 업무시설(오피스텔)

건물명: 프리랜드

동: 해당 호실 정보 없음 (건축물대장 상 동 정보 부재)

호: 801호

층: 8층

건물 총 층수: 11층

총 세대수: 58세대

사용승인일: 2020년 08월 28일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 104,000,000원 (10,400만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

토지지분: 4.508875480937391㎡ (약 1.36평)

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물지분: 22.02㎡ (약 6.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 간선도로 후면 주상지대입니다.

2.2. 교통망

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한 부산지하철 1호선 "명륜역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 인수 보증금 합계가 0원이라 하더라도 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 온천동 일대는 롯데백화점 동래점 등 대형 상업시설과 더불어 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역적 특성을 보입니다.

4.2. 시세 분석

본건과 유사한 면적의 오피스텔 시세는 8평형 기준으로 최저 1억 1천만원에서 최고 1억 3천만원 내외로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. '프리랜드' 오피스텔은 2020년 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속하며, 해당 건물 내 다른 호실들의 거래 사례가 다수 존재합니다. 다만, 본건의 구체적인 실거래가 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 감정가 10,400만원은 유사 면적대의 최저 호가 수준에 근접하거나 다소 낮은 수준으로 평가될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 롯데백화점 동래점, 각종 금융기관, 병원, 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

주변이 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 점포 등으로 형성된 주상복합지대로, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 명륜역(1호선)이 인접하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 및 관리

2020년 8월 28일 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 노후화 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 58세대가 함께 사용하는 건물로서 주차타워 이용 시 혼잡이나 소음 문제가 발생할 가능성이 있으며, 공동 시설물 관리에 대한 전반적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

6.2. 주변 환경 (혐오시설 등)

현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과 상에서 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6.3. 법규 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 '프리랜드' 오피스텔 801호는 2020년 준공된 신축 건물로, 명륜역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 10,400만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다. 임대관계가 미상이나 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타나 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특성이 있으나, 이는 경매 진행 과정에서의 특이사항으로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권으로 교통이 편리하며, 롯데백화점 동래점 등 편의시설이 풍부합니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 경쟁력 있는 감정가: 주변 시세 대비 낮은 감정가는 잠재적 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주거용 오피스텔: 주거용으로 활용 시 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본건의 감정가는 104,000,000원입니다. 유사 면적대의 오피스텔 실거래가 최고가는 1억 3천만원 내외로 파악됩니다. 임차인이 존재하지 않거나 인수 보증금이 없는 경우, 감정가의 80%~100% 또는 시세의 70%~80% 수준에서 입찰가가 결정되는 경향을 보입니다. 본건의 경우, 감정가가 시세 대비 낮은 편이므로 감정가 이상으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가

본건의 경우, 감정가 10,400만원을 기준으로 하되, 주변 시세 및 낙찰가율 등을 고려하여 105,000,000원 ~ 115,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이는 현재 시세를 반영한 예상 범위이며, 실제 낙찰가는 입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.