나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [49] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (49)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1005호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 141,000,000원

건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평) - 전용면적

토지면적: 6.11㎡ (약 1.85평) - 전유 부분 토지 지분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

최초 사용승인일: 2020년 8월 28일

건물 규모: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 10층

총 호수: 58개 호

건축물대장상 총 연면적: 1894.77㎡

건축물대장상 토지 면적: 274㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 간선도로 후면 주상지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로 상태는 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 9월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (2020-09-16, 주식회사보국주택산업)

* 을1: 근저당권 (2020-09-16, 구덕신용협동조합, 4,070,000,000원) - 말소기준권리

* 갑2: 소유권이전 (2021-12-08, 주식회사디에스디앤씨)

* 을6: 주택임차권 (2023-11-13, 최수민, 90,000,000원) - 말소 예정

* 갑3: 임의경매 (2024-07-17, 구덕신용협동조합, 3,700,000,000원) - 말소 예정

등기부채권 총액은 4,160,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 지상권개요 없음)

임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-09-03

* 확정일자: 2021-08-19

* 배당신고일자: 2023-11-13

* 대항력: 없음 (말소기준권리보다 늦으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다.)

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 온천동 일대는 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

롯데백화점 동래점을 비롯한 다양한 상업시설과 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

명륜역을 통한 교통 편의성은 상권의 접근성을 더욱 높여줍니다.

오피스텔, 상가 등 다양한 업무시설이 밀집해 있어 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 명륜역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 버스 노선도 다양합니다.

편의시설: 롯데백화점 동래점, 재래시장, 각종 은행, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

교육시설: 주변에 교육시설이 위치할 가능성이 있으나, 본 물건과는 직접적인 관련성이 적습니다. (토지이용계획상 상대보호구역 지정)

주거환경: 주변에 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건, 공동담보, 유동화물건: 해당 물건은 중복 사건, 공동 담보, 유동화 물건으로 경매 진행 시 절차가 복잡해질 수 있으며, 여러 채권자가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없습니다.

혐오시설: 외부 지도 서비스나 검색을 통한 혐오시설 존재 여부는 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 프리랜드 오피스텔 10층 1005호는 명륜역 초역세권에 자리하고 있어 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 상태 및 건물 가치 유지에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

등기부상 권리관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리보다 늦은 임차인은 대항력이 없어 낙찰자는 인수해야 할 임차 보증금이 없습니다. 따라서 권리상 위험 부담은 적다고 판단됩니다.

다만, 중복 사건, 공동 담보, 유동화 물건이라는 특수성이 존재하므로 경매 진행 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 명륜역을 도보로 이용 가능한 최적의 입지입니다.

우수한 생활 인프라: 롯데백화점, 상업시설 등 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

신축 건물: 2020년 사용승인으로 최신 시설 및 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

권리상 안전성: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악 및 경쟁률 예측이 어렵습니다. '프리랜드' 건물 자체의 최신 실거래가 정보가 부족하며, 주변 유사 면적 오피스텔의 과거 거래 사례를 참고해야 합니다.

과거 유사 면적 오피스텔의 매매가는 6,000만원 ~ 10,000만원 수준에서 파악되었으나, 이는 비교적 오래된 사례일 수 있습니다.

본건의 감정가는 141,000,000원입니다. 신축 건물이라는 점을 고려할 때 감정가 수준에서 시세가 형성될 가능성이 있으나, 정확한 시세 조사가 필수적입니다.

따라서, 현 시세 및 경매 시장 동향을 면밀히 분석한 후, 감정가의 80% ~ 100% 범위를 기본으로 하되, 경쟁 상황을 고려하여 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

잠정적인 예상 입찰가 범위: 112,800,000원 ~ 141,000,000원.

이 범위는 실제 시장 조사 결과에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.