나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [51] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1007호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

부산지방법원 2024타경59253 (51)

1.2. 소재지

부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 10층1007호

1.3. 건물명

프리랜드

1.4. 용도

오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

1.5. 건축물 사용승인일

2020년 08월 28일

1.6. 면적 정보

* 토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)

* 토지 지분: 4.187397982977731㎡ (약 1.27평)

* 건물면적: 20.45㎡ (약 6.19평)

* 건물 지분: 20.45㎡ (약 6.19평)

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 간선도로 이면 주상 복합지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건은 북동측 및 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

3.2. 임차인 현황

* 임차인: SONANDREI

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자(사업일자): 2022년 07월 22일

* 확정일자: 2022년 07월 22일

* 배당신고일자: 2024년 08월 12일

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주요 상업 시설과의 근접성

"롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하여 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 지역 상권 특성

오피스텔, 주거 시설, 상가 등이 복합적으로 분포하는 상권으로, 유동인구가 많고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 접근성

부산지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 이동이 매우 편리합니다.

5.2. 주변 편의 시설

롯데백화점 동래점, 각종 은행, 병원, 식당가 등 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

5.3. 교육 환경 (관련 정보)

상대보호구역으로 지정된 지역이 있으나, 본건과 직접적인 교육 시설과의 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 진행 관련 특이사항

중복사건, 유동화물건으로 분류되어 경매 진행 및 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

별도의 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 추가 확인이 필요합니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

6.3. 법적 및 행정적 제한

건축법, 교육환경 보호법 등에 따른 일부 행위 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 명륜역 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 오피스텔로, 롯데백화점 등 생활 편의시설이 풍부한 지역에 소재합니다. 교통, 생활환경 측면에서 우수한 입지를 자랑하며, 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성이 있어 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권의 우수한 입지

* 롯데백화점 등 중심 상업지역 인접으로 인한 높은 생활 편의성

* 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호 기대

* 대항력 없는 임차인으로 명도 용이성 및 인수되는 권리 부담 없음

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 97,000,000원입니다. 주변 시세 조사 결과, 유사 면적 및 연식의 오피스텔이 약 105,000,000원에서 125,000,000원 범위에서 거래되는 것으로 파악되었습니다. 감정가가 시세 대비 다소 낮게 책정된 것으로 보이며, 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 낙찰 후 수익률을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

본건의 예상 입찰가는 100,000,000원(일억원)으로 제안합니다. 이 가격은 감정가를 상회하나, 현재 시장가 대비 약 10% 이상 할인된 금액으로, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.