나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [36] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (36)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 (도로명주소: 부산광역시 동래구 동래로15번길 15)

건물명: 프리랜드

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

면적:

토지: 4.19㎡ (약 1.27평)

토지 전체 면적 (대지권): 274㎡

건물: 20.45㎡ (약 6.19평)

건물 총 면적: 1894.77㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2020년 08월 28일

건물 총 층수: 11층 (해당 호실 8층)

총 호수: 58호

특이사항: 중복사건, 공동담보, 유동화물건

1.1. 입지조건

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* 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변으로는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 다양한 상점들이 형성되어 있는 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

* 등기부 상 말소기준권리는 2020년 9월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 이후 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 감정평가서 요약에 명시된 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. (현 단계에서는 인수 부담 없다고 판단)

* 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2023-11-29

* 배당신고일자: 2024-10-07

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

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* 본건은 부산 동래구의 핵심 상업 지역에 속하며, 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다수의 오피스텔, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으며, 전반적으로 상업 및 주거 편의시설이 발달한 지역으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

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* 교통: 부산 지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 롯데백화점 동래점을 비롯한 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

* 교육: 주변에 교육 환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정된 학교가 일부 있을 수 있습니다.

* 환경: 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등 특수물건 정보가 있어 복잡한 권리관계나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물은 2020년에 사용승인되어 비교적 신축이나, 장기적인 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 부산 동래구의 우수한 입지에 자리한 오피스텔입니다.

* 명륜역 역세권에 위치하며 롯데백화점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

* 건축물 사용승인일이 2020년으로 신축에 가까워 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특수 물건 정보가 존재하므로 권리 분석 및 명도 과정에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

* 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 임대 관계 전체가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 동래구 핵심 지역의 역세권 오피스텔로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 소형 면적(전용 20.45㎡)은 1인 가구 임대 시장에서 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

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* 시세 분석:

* 본건은 전용면적 20.45㎡의 소형 오피스텔로, 부산 동래구 온천동 지역에서 유사 면적의 오피스텔 매매가는 대략 95,000,000원 ~ 115,000,000원 선으로 파악됩니다.

* 감정가는 97,000,000원으로, 현재 시장 가격과 유사하거나 약간 낮은 수준으로 평가되었습니다.

* 건물 사용승인일이 2020년으로 신축에 해당하며, 명륜역 역세권 및 롯데백화점 인접이라는 입지적 강점을 고려할 때, 향후 가격 상승 여력이 있다고 판단됩니다.

* 예상 입찰가: 98,000,000원

* 본 입찰가는 감정가(97,000,000원)를 기준으로 하며, 소형 오피스텔의 안정적인 수요와 입지적 장점을 고려하여 소폭 상승한 금액으로 산정하였습니다.

* 다만, 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특수 물건 정보와 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 부분들을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.