나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [14] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 부산지방법원 2024타경59253 (14)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 94,000,000원

토지 면적: 4.25㎡ (약 1.28평)

토지 지분: 4.2529220589949865㎡ (약 1.28평)

건물 면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

건물 지분: 20.77㎡ (약 6.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다. 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재된 간선도로 후면 주상지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 4층 404호입니다.

* 사용 승인일: 2020년 8월 28일로 비교적 신축 건물입니다.

* 외부 마감: 화강석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.

* 내부 마감: 벽지도배 등 마감입니다.

* 창호: 샷시창 구조입니다.

* 이용 상태: 업무시설(오피스텔)로, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 신

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-02-08

* 확정일자: 2021-02-08

* 배당신고일자: 2024-08-21

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 40,000,000원에 대해 배당받을 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원. 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수 보증금은 없는 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상권: 롯데백화점 동래점과 명륜역이 인접하여 유동인구가 풍부하며, 오피스텔, 상점 등이 혼재된 활발한 상업지구에 속합니다.

* 건물 특징: "프리랜드" 오피스텔은 총 58개 호실 중 56개 호실이 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 2020년 8월 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 시세 분석: 본건과 동일 건물인 "프리랜드" 오피스텔의 최근 실거래가 정보는 파악되지 않았습니다. 유사 연식 및 면적의 인근 오피스텔 시세를 고려할 때, 20.77㎡(약 6.28평) 기준, 약 7,000만원 ~ 9,000만원 사이의 시세 범위를 예상할 수 있습니다. (참고: 온천동 이다오피스텔 10평형 6,000만원, 본건 감정가 9,400만원)

* 혐오시설: 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 롯데백화점 동래점, 크고 작은 상점, 금융기관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 부산지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

* 교육 환경: 본건은 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 경매 진행 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대차 관계: 임대인 정보가 미상으로 표기되어 있어, 임대차 계약과 관련한 세부 사항 확인이 필요합니다.

* 건물 노후도: 2020년 사용승인된 신축 건물이지만, 향후 유지보수 및 관리 필요성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 등 관련 법규에 따른 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구의 핵심 지역에 위치한 본 오피스텔은 명륜역과 롯데백화점 동래점을 모두 도보로 이용 가능한 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 20.77㎡의 실용적인 면적은 1인 가구의 주거용 또는 소규모 사업장의 사무실로 활용하기에 적합합니다. 임차인의 대항력이 없고 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대인 정보 미상 등 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 감정가는 9,400만원으로 책정되었으며, 주변 시세를 고려할 때 합리적인 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 직주근접성: 롯데백화점 동래점을 비롯한 중심 상업지구에 인접하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* 신축 오피스텔: 2020년 준공된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 소형 면적의 희소성: 1인 가구 및 소규모 사업자를 겨냥한 임대 수요 확보에 유리합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 94,000,000원입니다. 주변 유사 면적 및 연식의 오피스텔 시세를 고려할 때, 본건의 적정 시세는 약 7,000만원에서 9,000만원 범위로 추정됩니다. 다만, 경매 물건의 경우 경쟁률에 따라 실제 낙찰가가 감정가를 상회하는 경우가 많습니다. 본 물건의 경우, 입지 조건과 신축 연식 등을 고려하여 보수적으로 감정가 수준인 94,000,000원을 기준으로, 경쟁 상황에 따라 95,000,000원에서 100,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 임장 활동을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 임대 가능성 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 법원 매각기일 변경 및 권리 변동 사항을 지속적으로 확인하시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.