나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [24] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (24)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 94,000,000원

토지면적(지분): 4.25㎡ (약 1.29평)

건물면적(지분): 20.77㎡ (약 6.28평)

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 간선도로 후면 주상지대임.

3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

4. 건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 604호이며, 사용승인일은 2020년 8월 28일임.

외벽은 화강석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창 구조임.

1.2. 권리분석

2. 채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3. 임차인 현황

본건에는 임차인 안정현이 거주 중인 것으로 조사됨.

* 임차인: 안정현

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2023-07-25

* 확정일자: 2023-07-03

* 배당신고일자: 2024-08-20

* 대항력: 없음

4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

5. 중복사건 및 유동화 물건

본건은 중복사건이며 유동화 물건에 해당함.

1.3. 상권분석

2. 주변 상업시설

롯데백화점 동래점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 용이함. 다양한 점포 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됨.

3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않음.

1.4. 생활정보

2. 편의시설

롯데백화점 동래점 등 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능함.

3. 교통 편의성

부산지하철 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리함.

4. 건축물 용도

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 사용되고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

2. 중복사건

동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 사건 간의 우선순위 및 진행 상태를 면밀히 확인할 필요가 있음.

3. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 관련 법규 및 절차에 따라 일반 경매 물건과 다소 다른 특수성이 존재할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됨.

4. 기타

임차인의 보증금 및 차임 정보는 확인되었으나, 임대 관계에 대한 상세 내용은 미상임.

1.6. 종합 의견

2. 장점

* 2020년 준공된 비교적 신축 건물임.

* 지하철 1호선 명륜역 역세권으로 교통이 매우 편리함.

* 롯데백화점 등 생활 편의시설이 인접해 있음.

* 소형 면적(약 6.28평)으로 1인 가구나 소규모 투자에 적합함.

3. 단점

* 중복사건 및 유동화 물건으로 추가 확인 사항이 있을 수 있음.

* 임차인의 대항력이 없으나, 명확한 권리 관계 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

2. 핵심 강점 요약

명륜역 초역세권의 신축급 오피스텔이라는 점이 가장 큰 강점임. 1인 가구 수요가 꾸준한 지역적 특성과 편리한 교통망은 안정적인 임대 수익을 기대하게 함. 소형 면적이므로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

2. 현 시세 분석

본건(20.77㎡, 약 6.28평)의 감정가는 94,000,000원으로, 평당 약 15,000,000원에 해당함. 주변 오피스텔 시세는 신축 및 규모에 따라 다양하게 나타나지만, 2020년 준공된 점을 고려할 때 감정가는 합리적인 수준으로 판단됨. 소형 면적 오피스텔의 경우, 역세권 및 신축이라는 장점이 가격을 뒷받침할 수 있음.

3. 추정 입찰가

인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 94,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 물건의 가치를 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있음. 현재 시세와 유사하거나 약간 상회하는 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.