나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [16] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산지방법원 2024타경59253 (16)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층501호

건물명: 프리랜드

준공연도: 2020년 8월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 11층

해당 층수: 5층

전유 면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

토지 면적: 4.51㎡ (약 1.36평)

감정가: 102,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (마스킹 처리)

특이사항: 중복사건, 공동담보, 유동화물건

1.1. 입지조건

부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 간선도로 후면 주상지대입니다.

1.1. 1.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2.토지 및 도로 상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지입니다.

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)이며, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 9월 16일자 구덕신용협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

등기부채권 총액: 4,606,000,000원

1.2. 1.임차인 현황

* 심수연

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 1월 5일

확정일자: 2021년 12월 22일

배당신고일자: 2023년 12월 6일

대항력: 없음 (제공된 정보에 따름)

비고:

1.2. 2.권리분석 요약

말소기준권리보다 나중에 설정된 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 심수연은 대항력이 없으며, 보증금 70,000,000원에 대한 배당을 신고하였으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 관련 내용만 있으나 세부 내용은 미기재).

1.3. 상권분석

본 물건은 "롯데백화점 동래점" 인근의 활발한 상업지역에 위치하고 있습니다.

오피스텔, 공동주택, 상점 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

명륜역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 생활정보

주변에 롯데백화점 동래점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

명륜역을 중심으로 형성된 상업지구 접근성이 우수합니다.

오피스텔은 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특이사항은 경매 절차 진행이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한(60m 이하) 및 상대보호구역으로 인한 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

부산 동래구 온천동의 프리랜드 오피스텔은 지하철 1호선 명륜역 초역세권에 위치하며, 롯데백화점 등 주요 편의시설 접근성이 뛰어나 입지 조건이 매우 우수합니다.

2020년 사용승인된 신축급 건물로 관리 상태 양호가 기대되며, 주거 및 업무용으로의 수요가 꾸준할 것으로 판단됩니다.

권리분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자 물건으로 보입니다. 다만, 특이사항에 따른 추가적인 검토는 필수입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능.

풍부한 생활 인프라: 롯데백화점, 각종 상업시설, 병원 등 근접.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후도 낮음.

안정적인 임대 수요: 상업 및 주거 밀집 지역으로 공실 우려 적음.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 분석에 한계가 있습니다. 현재 시세를 기준으로 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 호가 조사가 선행되어야 합니다.

건축물대장상 전용면적은 22.02㎡ (약 6.66평)입니다.

일반적으로 해당 지역 오피스텔의 3.3㎡당 시세가 1,000만원 ~ 1,300만원 범위로 추정할 때, 본 물건의 예상 시세는 약 6,670만원 ~ 8,670만원 수준으로 파악됩니다.

감정가 102,000,000원은 현재 시세 대비 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

인수되는 권리가 없다는 점을 고려하되, 실제 시장 가치와 경쟁 상황을 종합적으로 판단하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

이러한 분석을 바탕으로, 75,000,000원 ~ 85,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

본 예상가는 잠정적인 수치이며, 반드시 현장 조사와 최신 시세 조사를 통해 정확한 투자 판단을 내리시길 권유합니다.

1.9. 건축물 표제부 및 전유부 요약

건축물 표제부 분석 결과, 본 건물은 부산광역시 동래구 온천동 480-18번지에 위치하며, 도로명 주소는 부산광역시 동래구 동래로15번길 15입니다. 건물명은 '프리랜드'이며, 주 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 철근콘크리트 구조의 11층 건물로, 사용승인일은 2020년 8월 28일입니다. 총 58개 호실로 구성되어 있습니다.

전유부 분석 결과, 본 경매 대상 물건은 5층에 위치한 501호입니다.

1.10. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 특별한 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 롯데백화점, 명륜역 상권 등 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.