나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [34] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (34)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 8층804호

* 건물명: 프리랜드

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 98,000,000원

* 토지면적: 4.25㎡ (약 1.29평)

* 건물면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 사용승인일: 2020년 8월 28일

1.1. 입지조건

* 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 주상지대에 속합니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 9월 16일자 구덕신용협동조합의 근저당권입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2024년 1월 19일

* 확정일자: 2024년 1월 19일

* 배당신고일자: 2024년 1월 31일

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 본건 경매로 인해 임차인 이 의 보증금 30,000,000원은 인수되지 않습니다. 낙찰자는 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 4,100,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건은 동래구의 주요 상업지역에 위치하여 풍부한 상업시설과 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 인근에 롯데백화점 동래점이 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.

* 부산지하철 1호선 명륜역을 중심으로 유동인구가 많아 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 롯데백화점 동래점, 각종 은행, 병원, 마트 등 다양한 편의시설 근접.

* 주거환경: 주변에 공동주택 및 주상복합 건물이 혼재하여 주거 생활이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건은 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계가 조사 시점 기준으로 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권에 위치한 신축(2020년 사용승인) 오피스텔입니다.

* 롯데백화점 동래점 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 및 입지조건이 매우 우수합니다.

* 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

* 감정가 9,800만원 대비 현 시세 및 투자 가치를 신중히 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 오피스텔로 역세권 프리미엄 및 시세 상승 잠재력 보유.

* 롯데백화점 등 대형 편의시설 인접으로 인한 높은 임대 수요 기대.

* 권리상 인수 부담 없어 안정적인 투자가 가능.

* 2020년 준공된 신축 건물이므로 관리비 부담이 상대적으로 적음.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 98,000,000원입니다.

* 주변 시세 분석 결과, 유사 면적의 오피스텔 매매가는 약 90,000,000원에서 110,000,000원 수준으로 파악됩니다.

* 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 감안하여 결정해야 합니다.

* 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.