나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [9] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (9)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 3층304호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 92,000,000원 (9천 2백만원)

* 토지면적: 4.25㎡ (약 1.29평)

* 건물면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 11층 건물 중 3층 304호

* 사용승인일: 2020년 8월 28일

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치

* 주변 환경: 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주상지대

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 9월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권

* 현재 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매, 주택임차권)는 매각으로 인해 말소될 예정으로, 인수할 권리는 없는 안전한 물건임.

* 임차인 현황:

* 고다경: 보증금 60,000,000원, 차임 150,000원, 전입일자 2021년 10월 5일, 확정일자 2023년 10월 16일.

* 해당 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고일자 2023년 11월 15일에 따라 배당을 통해 보증금 우선 변제받을 것으로 예상되나, 배당표 확정 전까지는 주의가 필요함.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

4. 상권분석

* 주변 "롯데백화점 동래점"과 "명륜역" 인근에 위치하여 유동인구가 많고 상업시설이 발달한 지역임.

* 다양한 점포와 업무시설, 주택 등이 혼재되어 있어 지역 경제 활동이 활발한 곳으로 파악됨.

* 건물은 일반상업지역에 속해 있으며, 업무시설 용도로 이용 중임.

5. 생활정보

* 편의시설: 롯데백화점 동래점, 각종 상업시설이 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리함.

* 교통: 부산지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수함.

* 주거 환경: 오피스텔 외 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등 특수물건 정보로 인해 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 임차 현황 및 조건에 대한 추가 확인이 필요함.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역 등에 해당하여 향후 건축 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있음.

* 신축 건물이나, 지역 오피스텔 시장의 공실률 및 공실 위험성을 면밀히 파악해야 함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동래구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건 및 접근성이 매우 우수함.

* 등기부상 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 권리관계에 대한 부담이 없음.

* 다만, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등 특수 물건 정보를 숙지하고 경매 진행 과정에 주의를 기울일 필요가 있음.

* 건축된 지 얼마 되지 않아 상태는 양호할 것으로 예상되나, 향후 임대수익 확보를 위해 지역 내 공실 현황 및 시장 동향을 면밀히 분석해야 함.

8. 투자 포인트

* 역세권 및 백화점 인근의 우수한 입지로 풍부한 유동인구와 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 2020년 준공된 신축 건물로, 깔끔한 외관 및 내부 시설로 임차인 선호도 높을 것으로 예상.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명확하고 안전한 투자가 가능함.

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 감정가 92,000,000원(9천 2백만원)으로 평가되었습니다.

* 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건과 유사한 조건의 최근 실거래가 및 인근 오피스텔의 현재 시세 정보를 추가적으로 확인해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악이 어려우며, 이를 기반으로 한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 일반적인 경매 시장에서는 감정가 또는 시세 대비 일정 비율 할인된 가격으로 입찰을 고려하게 되나, 이는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.