나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [20] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층505호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (20)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층505호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지 면적 (해당 지분): 6.01㎡ (약 1.82평)

건물 면적 (전용 면적): 29.34㎡ (약 8.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보: 철근콘크리트구조, 11층 건물 중 5층, 2020년 8월 28일 사용승인.

2. 입지조건

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 형성된 주상복합지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

건물은 2020년 8월 28일에 사용 승인된 11층 건물이며, 본건은 5층 505호입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 9월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권 (금 4,070,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수해야 할 임차보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

임차인 현황:

* 임차인: 신창섭

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자/확정일자: 2023년 11월 29일

* 배당신고일자: 2024년 10월 02일

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 주택임차권(을6, 2025.12.12 접수)이 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며 대항력이 없어 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 4,586,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 부산 동래구의 주요 상업 및 주거지역에 위치하고 있으며, "롯데백화점 동래점"이 인근에 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변 지역은 오피스텔, 공동주택, 상가 등이 혼재된 복합 상권입니다.

지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 명륜역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 롯데백화점 동래점이 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 오피스텔, 공동주택, 상가 밀집 지역으로 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건, 공동담보, 유동화물건 등 특수 물건 정보가 존재하여 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 경매 진행 시 상세한 분석이 요구됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

부산 동래구 온천동 일대에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 주변의 소음이나 유해시설 여부는 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구의 핵심 입지에 위치한 신축 오피스텔입니다.

2020년 사용승인된 건물로 비교적 연식이 짧고, 롯데백화점 동래점 및 지하철 1호선 명륜역이 인접하여 입지적 가치가 높습니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 임차보증금 또한 없어 권리관계가 명확합니다.

다만, 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특수 사항이 있어 경매 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 롯데백화점 동래점 및 명륜역 역세권으로 생활 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

신축 건물: 2020년에 사용승인된 건물로 내부 시설 및 외관이 양호할 것으로 예상됩니다.

권리 분석 명확: 인수해야 할 권리 및 임차보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

시세 상승 잠재력: 동래구 개발 호재 및 역세권 가치 상승에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 132,000,000원입니다.

유사 면적의 오피스텔 매매 시세는 1억 2,500만원 ~ 1억 4,000만원 수준으로 파악됩니다.

또한, "프리랜드" 오피스텔 30㎡ 타입이 2025년 6월 1억 3,000만원에 실거래 신고된 사례가 있습니다.

이러한 시장 상황 및 감정가를 고려할 때, 예상 입찰가는 110,000,000원에서 128,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

임대 시세는 29㎡ 기준 월 60만원 ~ 75만원 수준으로 예상되어, 임대 수익률 또한 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.