나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [18] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (18)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 5층503호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 92,000,000원

건물 면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

토지 면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건축물 정보

건물명: 프리랜드

건축 구조: 철근콘크리트구조

사용 승인일: 2020년 08월 28일

건물 층수: 총 11층 중 5층

호실 정보: 5층 503호 (전체 58개 호실 중 1개)

주요 용도: 업무시설(오피스텔)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지 지분: 4.195588492479889㎡ (약 1.27평)

건물 면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

건물 지분: 20.49㎡ (약 6.20평)

1.4. 특이사항

중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 밀집한 주상복합 지대에 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 부산지하철 1호선 "명륜역"이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

말소기준 권리는 2020년 09월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당권 (채권액: 4,070,000,000원)입니다.

3.2. 총 채무액

등기부채권 총액은 4,556,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입/확정일자: 2022년 06월 17일

배당신고일자: 2024년 07월 23일

대항력: 없음

인수되는 보증금: 0원 (대항력이 없는 임차인이므로 인수되는 보증금은 없습니다.)

3.4. 총 인수 보증금

0원

3.5. 등기부 요약

* 소유권 보존: 주식회사보국주택산업

* 근저당: 구덕신용협동조합 (말소)

* 소유권 이전: 주식회사디에스디앤씨

* 주택임차권: 주소미 (말소)

* 가압류: 김시은 (말소)

* 임의경매: 구덕신용협동조합 (말소)

매각으로 인해 모든 권리(말소기준 권리보다 후순위 권리)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 주변에 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다.

4.2. 유동인구 및 접근성

명륜역을 중심으로 형성된 상권으로 유동인구가 많으며, 지하철역과의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 오피스텔의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

5.2. 교통 및 인프라

지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내 어디든 이동하기 편리합니다.

5.3. 교육환경

인근에 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다. (세부적인 내용은 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계의 복잡성

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특수물건 정보는 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 불분명한 점은 입찰 전 임대 현황 및 예상 임대료 수준에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

6.3. 건물 관리 상태

2020년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하나, 건물 노후화 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 2020년에 사용 승인되어 비교적 신축에 해당합니다. 롯데백화점 동래점과 명륜역 인접 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보여 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특이사항과 임대차 관계 미상 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능, 롯데백화점 동래점 인접.

* 신축급 건물: 2020년 사용 승인으로 비교적 최신 시설 유지.

* 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 및 편의시설 밀집.

* 소형 면적: 1인 가구 및 소형 투자에 적합한 전용면적.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건 오피스텔의 감정가는 92,000,000원이며, 면적(20.49㎡, 약 6.2평) 대비 평당 약 14,840,000원 수준입니다. 주변 유사 오피스텔 시세를 고려할 때, 신축 연식과 역세권 입지를 감안하면 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 일부 검색된 유사 매물의 경우 이보다 낮은 가격대를 보이기도 하였으나, 이는 건물의 연식, 위치, 관리 상태 등에 따른 차이로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 90,000,000원에서 100,000,000원 사이로 제안합니다.

본 가격은 제공된 정보와 시세 조사를 바탕으로 산정한 예상 입찰가이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 권리 분석을 다시 한번 면밀히 수행하신 후 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.