나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [13] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (13)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

토지지분: 4.195588492479889㎡ (약 1.27평)

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

건물지분: 20.49㎡ (약 6.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2020년 8월 28일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '롯데백화점 동래점' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상복합 지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 지하철 1호선 '명륜역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

롯데백화점 동래점, 메가마트 등이 인접해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 시장 동향

본 물건과 유사한 면적(약 20-30㎡)의 오피스텔은 해당 지역에서 5,500만원에서 7,000만원 수준의 거래 사례가 확인됩니다.. 다만, 본건 건물은 2020년 준공된 신축 오피스텔로, 인근 대형 오피스텔의 더 큰 면적(84㎡)이 3억원대 중반에 거래되는 점을 고려할 때, 면적 대비 가치를 감안한 평가가 필요합니다.. 감정가 9,200만원은 이러한 시장 상황과 신축 및 위치의 장점을 반영한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점, 메가마트 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 명륜역 주변의 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

인근에 부산내성중학교, 유락여자중학교 등 교육 시설이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

중복사건 및 유동화 물건으로, 경매 진행 및 명도 과정에서 일반적인 경우보다 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 주변 환경 리스크

주변에 중식집 등 요식업체가 있어 벌레 발생 가능성이 있으며, 밤 시간대에는 골목길이 다소 어둡고 유동인구가 많아 안전에 유의할 필요가 있습니다.

6.3. 미상 정보

임대 관계가 미상입니다. 해당 물건을 명도받기 전까지 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산지방법원 2024타경59253호로, 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 신축 오피스텔입니다. 명륜역 초역세권 입지와 롯데백화점 등 생활 편의시설이 풍부한 지역적 장점을 가지고 있습니다. 2020년 준공된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 소형 면적(20.49㎡)이며, 임대 관계가 미상이고 주변 환경에 대한 일부 우려사항이 있습니다. 중복사건 및 유동화 물건이라는 점도 경매 진행 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 초소형 신축 오피스텔로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 롯데백화점, 명륜역 등 주요 상업 및 교통시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 감정가 9,200만원 대비 시장 상황을 고려하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 92,000,000원입니다. 인근 유사 면적 오피스텔의 거래 사례(약 5,500만원 ~ 7,000만원) 및 더 넓은 면적의 거래 사례(약 7,400만원 ~ 8,200만원)와 신축 건물임을 고려할 때, 입찰 경쟁률 및 현장 조사를 통해 최종 결정해야 합니다. 현재 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 82,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.