나이스옥션 법원경매 부산 2024타경59253 [8] 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하는 프리랜드 2층 201호외 55개호로서 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 간선도로 후면 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "명륜역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호외 55개호로서(전체58개호 중 56개호)
사용승인일:2020.08.28임.

외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로, 기호 1) - 58) 공히 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경59253 (8)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 480-18 프리랜드 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 91,000,000원

토지면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

건물면적: 20.49㎡ (약 6.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항

중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "롯데백화점 동래점" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산지하철 1호선 "명륜역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

소유권 보존 등기일은 2020년 9월 16일이며, 이후 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 주택임차권, 임의경매 개시결정이 순차적으로 등기되었습니다. 말소기준권리는 2020년 9월 16일 접수된 구덕신용협동조합의 근저당(을1)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 채권 금액은 4,606,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 권태우

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-11

확정일자: 2022-01-24

대항력: 없음

임차인 권태우는 대항력이 없으나, 보증금 70,000,000원이 존재하므로 입찰 시 관련 내용을 확인해야 합니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

롯데백화점 동래점, 메가마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 지역 용도

본 건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 동래점, 메가마트 동래점 등 쇼핑 시설과 부산지하철 1호선 명륜역을 중심으로 한 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 상가 등이 혼재된 복합 상가지대로 주거 및 업무 환경이 혼합된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건, 유동화물건, 공동담보

중복사건, 유동화물건, 공동담보로 묶여 있어 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 야간 환경 및 벌레 관련 우려

인접한 골목길이 밤에는 다소 어둡고, 인근 중식당으로 인해 벌레 발생에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 또한, 밤에는 술 취한 사람이 통행하는 경우가 있을 수 있다는 점 참고해야 합니다.

6.3. 임차인 현황

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 70,000,000원이 존재하므로 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 입지

부산지하철 1호선 명륜역이 도보 거리에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.

7.2. 신축 오피스텔

2020년 8월 28일 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

7.3. 편리한 생활 인프라

롯데백화점 동래점, 메가마트 동래점 등 각종 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 시세 분석

감정가는 91,000,000원으로, 해당 물건의 면적(20.49㎡)과 신축 연식, 역세권 입지 등을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 주변 유사 오피스텔들의 시세는 대략 3.3㎡당 180만 원에서 440만 원 수준으로 거래되고 있으나, 본 건은 신축 연식과 입지 조건을 감안할 때 감정가 수준 또는 그 이상에서의 거래도 충분히 가능할 것으로 보입니다.

8.2. 예상 입찰가 산정

감정가 91,000,000원을 기준으로, 낙찰 희망가는 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부산 명륜역 초역세권에 위치한 비교적 신축의 오피스텔로, 롯데백화점 동래점 등 우수한 생활 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 복잡한 권리관계와 야간 통행 및 벌레 관련 소음/악취 우려 사항이 존재하므로, 입찰 전 꼼꼼한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. 대항력 없는 임차인이 존재하지만 보증금이 있으므로 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.