나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21853 [12] 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한라 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 유사 규모의 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 원활하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 도보로 약 6분 거리에 부산지하철1,3호선(연산역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 202호 외 13개호로서
[사용승인일: 2003.04.18]

·외 벽: 몰탈위 페인팅, 미장돌 및 징크판넬 등 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시 창 구조임.

이용상태

기호(1) 내지 (14) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)이며 각 호 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하1층 및 지상1층 주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기 타:
본건은 2019년 경 리모델링 된 것으로 조사되었으며, 내부 등은 담보평가전례 등 참고자료를 통해 확인하였고 이를 감안하여 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21853 (12)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1259-4, 라이크 이즈 이즈 8층801호

* 용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

* 감정가: 97,000,000 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물명: 라이크 이즈 iz

* 사용승인일: 2003년 04월 18일

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 5.51㎡ (약 1.67평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 22.68㎡ (약 6.86평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 토지/건물 지분: 각 5.51㎡ / 22.68㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 연제초등학교 북측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다.

* 도보 약 6분 거리에 부산지하철 1, 3호선 연산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 07월 01일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보상 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 박성준 (2019.10.10)

* 신탁 등기 말소: 박성준 (2020.03.25)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (말소기준권리, 840,000,000원)

* 임의경매: 성가신용협동조합 (2025.04.23 개시, 말소)

* 등기부 채권 총액: 840,000,000원

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 자료상 기재된 바 없습니다. (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

* 본건이 위치한 연제구 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 인근에 다수의 상업시설과 주거지가 있어 오피스텔로서의 기본적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 계획

* 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

* 인근에 연제초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태

* 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 감정평가 시점에 내부 확인이 폐문으로 인해 불가능했습니다.

* 내부 상태 및 실제 이용 현황은 현장 방문 또는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

6.2. 담보 물건 정보

* 채권 총액(840,000,000원) 대비 감정가(97,000,000원)가 현저히 낮아, 채무 규모가 큰 편입니다.

* 본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2003년 건축되어 연식은 있으나 2019년경 리모델링 이력이 조사되었습니다. 다만, 경매 진행 시 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점과 높은 채무 총액은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 임차인의 실제 권리관계 및 점유 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 연제구 연산동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 도보 6분 거리에 연산역(1,3호선)이 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 2019년 리모델링 이력이 있어 내부 상태가 양호할 가능성이 있습니다.

* 명확한 임차인 인수 보증금이 없어 권리관계가 비교적 단순합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 97,000,000원입니다.

* 현 시세 및 물건의 현재 상태(폐문으로 인한 내부 확인 불가, 연식 등)를 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 본건의 예상 입찰가는 97,000,000원 ~ 105,000,000원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. (단, 실제 응찰 시 주변 시세 및 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.