나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21853 [11] 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 7층706호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한라 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 유사 규모의 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 원활하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 도보로 약 6분 거리에 부산지하철1,3호선(연산역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 202호 외 13개호로서
[사용승인일: 2003.04.18]

·외 벽: 몰탈위 페인팅, 미장돌 및 징크판넬 등 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시 창 구조임.

이용상태

기호(1) 내지 (14) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)이며 각 호 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하1층 및 지상1층 주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기 타:
본건은 2019년 경 리모델링 된 것으로 조사되었으며, 내부 등은 담보평가전례 등 참고자료를 통해 확인하였고 이를 감안하여 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21853 (11)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 성가신용협동조합 (본건 경매 개시 결정 채권자)

특이사항: 공동담보

2.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 (도로명: 부산광역시 연제구 거제천로146번길 31)

건물명: 라이크 이즈 이즈 (Like 이즈 iz)

해당 호수: 7층 706호

용도: 오피스텔 (업무시설)

사용승인일: 2003년 04월 18일

2.3. 면적 및 감정가

감정가: 137,000,000원

토지 면적: 7.88㎡ (토지 지분: 7.8751㎡)

건물 면적: 32.40㎡ (전용면적), 건물 지분: 32.4㎡

건축물대장상 건물 전체 연면적: 2749.78㎡

건축물대장상 대지권 면적: 404.3㎡

2.4. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 물건의 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, 연제초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 유사 규모의 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 원활한 편이며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

도보로 약 6분 거리에 부산 지하철 1호선 및 3호선 환승역인 연산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 7층 706호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 미장돌 및 징크 패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

창호는 샷시 창 구조입니다.

2019년경 리모델링된 것으로 조사되었습니다.

2.4. 토지 현황

토지는 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 부지로 이용 중입니다.

본건의 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 85m, 최고 높이 120m), 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 박성준 (2019.10.10)

* 소유권 이전(신탁등기 말소): 박성준 (2020.03.25)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사, 840,000,000원 (말소) - 말소기준권리

* 주택임차권: 엄혜림, 115,000,000원 (말소)

* 임의경매: 성가신용협동조합, 721,404,180원 (말소) - 본건 경매개시결정

* 등기부채권 총액: 955,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 엄

* 보증금: 115,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 05월 16일

* 확정일자: 2022년 04월 21일

* 배당신고일자: 2025년 03월 14일

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부등본 상 주택임차권은 말소되었으므로, 해당 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (본건은 일괄매각이며, 등기부 상 모든 권리가 말소될 예정입니다.)

4. 상권 분석

2.

4.1. 주변 상업 시설

본건 소재지는 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지인 연산동에 위치하고 있어, 주변에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 식당, 카페 등이 발달해 있습니다.

4.2. 잠재 수요

연산역이라는 더블 역세권의 뛰어난 입지 조건으로 인해 관련 업무 시설 종사자 및 유동인구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

2.

5.1. 편의 시설

주변에 각종 소매점, 편의점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

5.2. 교육 시설

본건 북측 인근에 연제초등학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 내부 확인 불가

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 각 호 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가능합니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 재확인해야 합니다.

6.2. 건물 노후화

2003년 사용승인된 건물로 약 23년의 건축 연식이 경과했습니다. 2019년경 리모델링된 것으로 조사되었으나, 건물 전체 및 내부 설비의 노후화 정도를 면밀히 파악해야 합니다.

6.3. 공동 담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물건의 경매 결과나 권리 관계가 본건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 투자 포인트

2.

7.1. 역세권 입지

부산 지하철 1, 3호선 연산역 도보 약 6분 거리에 위치한 최상의 교통 요지로, 미래 가치가 높습니다.

7.2. 리모델링 상태

2019년경 리모델링 된 것으로 추정되어, 내부 상태가 양호할 가능성이 있습니다. (단, 내부 확인 필수)

7.3. 소멸되는 임차권

등기부상 임차인 엄 의 주택임차권이 말소되었으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없어 부담 없이 취득할 수 있습니다.

8. 종합 의견

2.

본건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 접근성과 주변 상업 시설의 발달로 인한 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 2019년경 리모델링된 것으로 조사되어 내부 상태 또한 기대해볼 수 있습니다. 특히, 임차인의 주택임차권이 말소되어 낙찰자가 인수할 보증금이 없다는 점은 매우 큰 장점입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 건물 노후화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 공동 담보 물건임을 감안하여 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

2.

감정가: 137,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가 137,000,000원을 기준으로, 현 시세 및 경매 시장 상황을 고려할 때 125,000,000원 ~ 145,000,000원 범위에서 결정될 것으로 예상됩니다. 이는 내부 상태, 유사 물건 경쟁률, 경매 당일의 입찰 분위기 등에 따라 변동될 수 있습니다.

10. 시세 분석

2.

본건 오피스텔(전용면적 32.40㎡, 약 9.8평)의 감정가는 137,000,000원으로, 3.3㎡당 약 4,228,000원 수준입니다.

부산 연산동 지역의 오피스텔 시세는 건축 연도, 면적, 내부 상태, 역과의 거리 등에 따라 3.3㎡당 400만원대 초반에서 500만원대까지 형성되는 경향이 있습니다.

본건은 2003년 준공으로 연식이 있으나 2019년 리모델링 추정되고, 연산역 초역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있어 감정가 수준에서의 거래가 충분히 가능할 것으로 판단됩니다.

전용면적 32.40㎡ 기준, 현 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 상승한 130,000,000원에서 150,000,000원 범위로 추정되며, 이는 내부 상태 확인 후 더욱 정확하게 파악될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.