나이스옥션 법원경매 부천 2026타경181 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 5층 529호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HR · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교"북서측에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 상업시설 등이 혼재하는 옥길택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 5층 528호, 529호로서 (사용승인일:2020.11.03) 외 벽 : 페어글래스 및 석재 마감 등 창 호 : 페어글래스 창호 등

이용상태

본건은 집합건축물대장상 "공장(지식산업센터)" 로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '공장(지식산업센터) 및 지원시설' 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 약35미터, 남서측으로 약25미터, 북서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 부천지원 2026타경181 (2)

1.2. 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 5층 529호

1.3. 용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설)

1.4. 감정가: 145,000,000원

1.5. 면적 정보:

* 토지면적: 11.88㎡ (약 3.60평)

* 토지지분: 11.88㎡

* 건물면적: 38.48㎡ (약 11.63평)

* 건물지분: 38.48㎡

1.6. 매각 대상 및 경매 구분:

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

1.7. 채권자: 장OO

1.8. 건축물 정보:

* 사용승인일: 2020년 11월 3일

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 10층

* 총 호실 수: 538호

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 상업시설 등이 혼재하는 옥길택지개발지구 내에 속합니다. 제반 주위환경은 대체로 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통여건은 대체로 보통으로 평가됩니다.

1.1. 3. 도로상황:

본건은 북동측 약 35미터, 남서측 약 25미터, 북서측 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. (대로2류, 소로1류, 중로1류와 인접)

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리:

2020년 11월 30일 접수된 하나은행의 근저당권 (135,600,000원)입니다.

1.2. 2. 진행 중 권리:

채권자 장OO의 강제경매 (2026년 5월 13일 접수, 88,079,394원)가 본 건 매각을 진행 중입니다.

1.2. 3. 기타 권리 및 말소 현황:

* 2020년 11월 30일 접수된 김병욱 명의의 소유권이전1번신탁등기말소 (매매 신탁재산 처분)가 있습니다.

* 2026년 6월 17일 접수된 제이비우리캐피탈의 가압류 (22,583,949원)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.2. 4. 등기부채권 총액:

158,183,949원

1.2. 5. 임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. (주의사항: 금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성:

해당 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 우성테크노파크Ⅰ 내 지식산업센터(공장)로, 지원시설 용도로도 활용되고 있습니다. 본 건이 속한 옥길택지개발지구는 지식산업센터, 아파트, 상업시설 등이 복합적으로 개발된 지역으로, 다양한 업종의 사업체 및 주거 시설이 밀집해 있어 잠재적인 임대 수요가 존재합니다.

1.3. 2. 건물 규모:

건축물 규모는 지하 3층, 지상 10층으로 총 538개의 호실을 갖춘 대규모 지식산업센터 단지입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 시설:

주변 주요 시설로는 옥길버들초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 다수의 아파트 단지 및 근린 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.4. 2. 건물 설비:

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임대차 현황 미확인:

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 명도 절차 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 보증금 미상이라도 주의가 요구됩니다.

1.5. 2. 토지거래허가구역:

본건 소재지가 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 최근 허가 대상에서 제외되었을 가능성이 있어 실제 허가 필요 여부를 재확인해야 합니다. (2025.8.26~2026.8.25 기간 동안 외국인 등 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택이 대상이었습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)인 지식산업센터로, 옥길택지개발지구라는 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 채권들이 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 현황 미상 부분은 명도 리스크를 내포하고 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 개발 호재 및 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 향후 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2020년 준공으로 관리 상태 및 내부 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 개발지구 내 입지: 옥길택지개발지구 내 상업 및 주거 복합 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 1억 4,500만원의 감정가는 향후 시세 대비 경쟁력 있는 진입 가능성을 시사합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 145,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 공실률 현황, 임대료 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 명도 대상 인원이 있는지 여부 및 명도 난이도 또한 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 정확한 시세 및 권리 관계 재확인을 통해 보수적인 관점에서 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.