나이스옥션 법원경매 부천 2026타경142 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 5층 503호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솔 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "범박고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 10층 건물 내 502호, 503호로서 (사용승인일 : 2022.11.21) 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

본건은 공부상 공장(지식산업센터)임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 차량통행이 가능한 포장도로에 접해 있으며, 남측으로 보행자도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26 ~ 2026.8.25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2026타경142 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 1억 6400만 원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7, 옥길지식산업센터 5층 503호

용도: 지식산업센터 (건축물 대장상 공장)

건축물 정보: 2022년 11월 21일 사용 승인된 철근콘크리트조 10층 건물 중 5층에 위치.

면적:

* 토지 면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

* 건물 면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

1.3. 채권자 정보

채권자: 남동농업협동조합 (경매 신청인)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "범박고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 대체로 편리한 편입니다.

* 주요 노선: 부천 버스 60번 (부천옥길전기차충전소 ↔ 부천테크노파크4단지), 부천 버스 10번 (용못내공원/옥길지구 ↔ 영등포역/여의도환승센터), 부천 버스 57-1번 (부천남부생태공원 ↔ 온수남부역), 부일교통 56-1번 (고강공영차고지 ↔ 옥길동입구) 등이 운행 중입니다.

* 주요 역: 지하철 1호선 역곡역 및 7호선 온수역이 직선거리 3km 이내에 위치하나, 옥길지구는 비역세권으로 분류되기도 합니다.

2.3. 도로 접근성

건물 동측으로 차량 통행이 가능한 포장도로에 접해 있으며, 남측으로는 보행자 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 4월 24일 접수된 남동농업협동조합의 근저당권 (채권액 1억 2천만 원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 아래 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 남동농업협동조합 근저당권 (접수일 2023-04-24, 채권액 120,000,000원)

* 경기신용보증재단 가압류 (접수일 2025-12-16, 채권액 13,530,000원)

* 남동농업협동조합 임의경매개시결정 (접수일 2026-04-13, 채권액 205,019,454원)

3.3. 인수해야 하는 권리

등기부등본상 '지상권개요:'라는 기재가 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 인수 여부 및 영향력에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

옥길지구는 미니 신도시급으로 개발되었으며, 인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 스타필드 시티 부천 등 대형 복합 쇼핑몰이 입점하여 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 잠재적 시설

부천시는 광역소각장 건립을 추진한 바 있으며, 대장동 인근 주민들의 반발이 있었습니다. 현재 대상 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았으나, 과거 소각장, 하수처리장 등 혐오시설 관련 갈등이 있었던 지역이 포함되어 있어 향후 개발 및 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 범박고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 및 여가 시설

스타필드 시티 부천 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑, 여가, 문화생활을 즐기기 편리합니다. 부천시립 별빛마루 도서관도 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 지정

본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 최근 고시된 부천시 토지거래허가구역 지정 현황에 따르면, 옥길동을 포함한 18개 동이 2026년 8월 18일부터 12월 31일까지 허가 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인 토지거래허가구역 지정 기간이 2026년 8월 25일까지 연장된 바 있습니다. 본건의 토지이용계획 및 제한상태 기재에 따르면, 허가 대상이 '단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대'로 명시되어 있어 지식산업센터 용도에 직접적인 허가 의무가 없을 가능성이 있습니다. 그러나 지역 전체가 허가구역으로 지정되어 있고, 지정 기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25)이 경매 시점(2026년)에 임박하거나 만료되었을 수 있어, 거래 시점에 따른 규제 변동 가능성을 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 현황 미상

제공된 정보에 따르면 임대 관계 및 임차인 현황이 미상입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 부담이 발생하거나, 임차인과의 협상 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6.3. 미확인 권리 사항

등기부등본 요약 정보에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있습니다. 구체적인 내용이 명시되지 않은 지상권이 존재할 경우, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년 11월 사용승인된 신축급 지식산업센터로, 부천 옥길지구라는 비교적 발전된 주거 및 상업 복합 단지에 위치하고 있습니다. 범박고등학교가 인접해 있고, 스타필드 시티 부천 등 편의시설 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선을 통한 서울 및 수도권 접근성도 갖추고 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 및 임차인 현황 미상, 그리고 명확하게 확인되지 않은 지상권의 존재 가능성은 신중하게 검토해야 할 잠재적 리스크입니다. 특히 토지거래허가구역 지정 관련하여, 해당 물건의 용도(지식산업센터)가 직접적인 허가 대상인지, 그리고 지정 기간 만료 후 연장 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다. 임차인 정보의 부재는 명도 과정에서의 불확실성을 증대시킵니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2022년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설과 양호한 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 안정적 입지: 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 옥길지구에 위치하여, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 편의시설 접근성: 스타필드 시티 부천 등 대형 쇼핑몰과 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주자들의 만족도를 높일 수 있습니다.

* 교통망: 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 주요 지하철역과의 접근성도 확보되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 6400만 원입니다. 인수되는 보증금이나 임차인 관련 직접적인 금전 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 토지거래허가구역 지정, 미확인 권리, 임차인 현황 미상 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가 추이를 참고하여 경쟁력 있는 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.