나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107727 [2] 부산광역시 서구 서대신동3가 684-6 전 경매

부산광역시 서구 서대신동3가 684-6 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107727(부산서부지원 경매6계). 감정가 123,820,000원, 최저가 86,674,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 107727 [2]
소재지	부산광역시 서구 서대신동3가 684-6
용도	전
매각기일	2026.11.05
관할법원	부산서부지원 경매6계 (051-812-1266)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)자연녹지지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)고도지구

면적

토지면적	734㎡ (222.04평)

금액

감정가	123,820,000원
최저가	86,674,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,667,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.01	123,820,000원	유찰
2차	2026.11.05	86,674,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 거림 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 일련번호(1)-(4)는 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 "부산중앙여자중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건 일련번호(1)-(4)는 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 공업용으로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 남서하향 완경사 토지로 전으로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형의 남서하향 완경사 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 동측 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 맹지임.
일련번호(4) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1)
제2종일반주거지역(2023-07-12) , 고도지구(12M이하) , 중로3류(폭 12m-15m)(2018-10-10)(서구 토지정보과 문의 240-4767)(접합)
<추가기재>가축사육제한구역임.

일련번호(3)
자연녹지지역 , 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 고도지구(12M이하)
<추가기재>가축사육제한구역임.

일련번호(4)
자연녹지지역 , 고도지구(12M이하)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물로 2016년 07월 22일 사용승인되었음.
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 지하1층 - 3층 : 공장 및 사무실로 이용중임.
설비내역: 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-2)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였음.
(부동산 감정평가명세서 참조)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 등재내용은 "건축과-32573（2021.7.12.）호와 관련하여 위반건축물 등재（지상2층，철근콘크리트조, 면적70㎡，창고시설（산업등시설군）→ 제조업소（근린생활시설군） 불법 용도변경）"으로 위반건물물 등재되어 있음.

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까
지 미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
- 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 있
음