나이스옥션 법원경매 안산 2025타경701 [2] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층819호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기소 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트형공장 및 지원시설 위주로 형성된 공업지대로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보
통시 됨.

건물의 구조

공히 2023.07.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제8층
제818호 및 제819호로서,
외벽 : 화강석 타일 붙임 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등
창호 : 새시 페어그라스임.

이용상태

공히 지식산업센터(공장, 발코니)로 이용중임.

설비내역

공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화
전설비, 옥외소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형에 가까운 평탄한 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건동 주차장 출입구는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경701 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층 819호

용도: 지식산업센터 (공장, 발코니)

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2023년 07월 06일

총 층수: 9층 (본건 8층)

1.3. 면적 및 가치

감정가: 181,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

토지 지분: 13.34365㎡ (약 4.04평)

건물면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

건물 지분: 49.56㎡ (약 15.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트형 공장 및 지원시설 위주로 형성된 공업지대로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 건물 주차장 출입구는 북서측 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 연계되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭30m~35m), 소로1류(폭10m~12m), 중로1류(폭20m~25m)에 접하며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 국민은행 근저당으로, 접수일자는 2023년 08월 30일이며 채권금액은 192,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 말소 예정 권리

* 근저당: 국민은행 (192,000,000원)

* 가압류: 한국투자저축은행 (100,000,000원)

* 임의경매개시결정: 국민은행 (329,189,549원)

* 압류: 동화성세무서장

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 총 채권액은 292,000,000원(가압류 + 근저당)입니다.

3.5. 임차인 현황

* 임대관계는 미상임.

* 인수되는 보증금 합계는 0원임.

* 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유 여부 및 인수 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 배곧 신도시 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다양한 지원시설과 함께 아파트형 공장이 형성되어 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 기업 입주에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

4.3. 교통망

주요 도로망 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'배곧한울초등학교'가 인근에 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

5.2. 건물 편의시설

2023년 사용승인된 신축 건물로, 최신 설비(위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 스프링클러, CCTV 등)가 갖추어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

지식산업센터 시장의 특성상 경기 변동 및 공급 과잉에 따른 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 명도 관련 불확실성

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

6.3. 부동산 시장 변동성

전반적인 부동산 시장 상황 변화에 따른 시세 변동 위험이 존재합니다.

6.4. 혐오시설 유무

현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축 지식산업센터로, 비교적 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2023년 사용승인된 최신 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 권리 관계상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인으로 최신 설비 이용 가능.

* 배곧 신도시 성장 잠재력: 지역 개발 계획 및 기업 입주 증가에 따른 수요 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 인수 보증금

감정가: 181,000,000원

인수 보증금: 0원

9.2. 입찰가 산정 고려사항

본 물건은 감정가가 1억 8,100만원입니다. 성공적인 투자를 위해서는 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 80%~100% 범위에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 지역 특성 및 시장 상황을 반영하여 보수적인 접근(예: 감정가의 85%~95% 범위 검토)이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.