나이스옥션 법원경매 안산 2025타경671 [2] 경기도 안산시 상록구 본오동 871-5 지하1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""상록초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는바 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브 슁글잇기지붕 지하2층 /지상 5층 내 제지하1층 제101호 외 3개호로서
- 외벽 : 치장석 붙임 마감 등,
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.

이용상태

일련번호 (1)~(4)은 공부상 ""근린생활시설""입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 ""근린생활시설 및 공동주택9세대""로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 약 20m 내외, 남측 및 동측으로 약 8m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

안산지원 2025타경671 (2)

1.2. 소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 871-5 지하1층103호 (신주소: 경기도 안산시 상록구 샘골로 136 (본오동))

1.3. 용도

근린상가 (제2종근린생활시설)

1.4. 감정가

56,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 19.86㎡ (약 6.00평)

토지 지분: 19.856999999999996㎡ (약 6.00평)

건물면적: 58.54㎡ (약 17.71평)

건물 지분: 58.54㎡ (약 17.71평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

신OOO

1.9. 특이사항

유동화물건, 공동담보

1.10. 건축물 개요

건물명: 우남빌딩

총 층수: 지하 2층 / 지상 5층

해당 호수: 지하 1층 103호

준공일자: 1994년 01월 19일

총 호수: 18호

건축면적: 432.54㎡ (약 130.85평)

연면적: 2901.59㎡ (약 877.82평)

구조: 철근콘크리트구조

지붕: 경사슬라브 슁글잇기

1.11. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건은 서측 약 20m 내외, 남측 및 동측 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3, 근저당권, 신한은행, 2001-09-26 접수, 금312,000,000원

3.2. 등기부채권 총액

338,000,000원 (등기부상 근저당권 채권 최고액 합계 기준)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통한 정확한 임대차 관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 용도 및 주변 상권

본건은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 주변 역시 근린생활시설, 주택, 아파트 단지가 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

인근 주거 지역 및 상업 시설과의 연계를 통해 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의/교육 시설

본건 인근에는 상록초등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

일반적인 포털 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 복잡성

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 권리관계가 복잡할 수 있어 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 현황은 다를 수 있습니다. 따라서 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

6.3. 건물 노후화 가능성

1994년 준공된 건물로, 연식에 따른 시설 노후화 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 근린상가로, 상록초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 및 교통 환경이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 56,000,000원입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황이 미상이고 인수 보증금이 없다는 점은 잠재적 명도 리스크를 줄일 수 있으나, 실제 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 유동화 및 공동담보 물건이라는 점에서 권리 분석에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 안산시 상록구 본오동이라는 지역적 이점

* 실사용 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려 가능한 근린상가 용도

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성

* 주변 주거 단지와의 연계성을 통한 상권 잠재력

9. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 주변 시세, 향후 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제시된 감정가 56,000,000원을 기준으로, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.