나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87276 [1] 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "범골역"남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린시설, 학교 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 의정부경전철 "범골역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

건물의 구조

1997년 10월에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평지붕 24층건내 9층 905호로서
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

이용상태

후첨 "내부 구조도" 참조.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 전체로 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2019-01-02) , 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-24)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-30)(저촉), 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경87276 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 애OOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 호원동 322-5 호원가든2차아파트 204동 9층 905호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트벽식구조 평지붕 24층 건내 9층 905호

사용승인일: 1997년 10월 27일

토지면적: 23.90㎡ (약 7.23평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

1.3. 감정평가 및 시세

감정가: 319,000,000원 (삼억일천구백만원)

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 의정부경전철 "범골역" 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함. 범골역에서 도보 약 3분 거리에 위치함.

2.2. 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "범골역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역임.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m) 저촉, 상대보호구역(의정부호동초, 한빛유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리: 2016년 03월 07일 우리은행 근저당권 (을12)

총 등기부채권액: 387,184,800원

등기상 권리변동 내역은 아래와 같으며, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 갑5: 소유권이전 (2007-03-02)

* 갑6: 소유권이전 (2010-06-18)

* 갑7: 소유권이전 (2013-10-21)

* 갑8: 공유자전원지분전부이전 (2016-03-07)

* 을12: 근저당권 (우리은행, 2016-03-07) - 말소기준권리

* 을24: 근저당권 (애큐온저축은행, 2022-08-16) - 말소

* 갑9: 임의경매 (애큐온저축은행, 2024-09-26) - 말소

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본건 인근은 주거 밀집 지역으로 단지 내 및 주변으로 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 혐오시설 여부

현재 제공된 정보 및 추가 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물처리시설, 집단화된 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되므로, 향후 주변 개발 계획이나 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 단지 정보

호원가든2차아파트는 1997년 10월에 사용승인된 총 624세대, 5개 동, 최고 24층 규모의 아파트 단지입니다. 본건은 204동 9층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

단지 내 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

총 주차대수는 564대 (세대당 약 0.90대)로, 이 중 347대는 실내 기계식, 217대는 옥외 기계식 주차 공간입니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 범골역(의정부경전철)이 도보 3분 거리에 위치하며, 의정부호동초등학교(244m), 한빛유치원(136m) 등 교육시설과 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 현황 미상

임대관계가 미상으로, 실제 점유 여부 및 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금은 0원으로 확인되었으나, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 건물 연식

1997년 사용승인된 아파트로, 준공 후 약 30년이 경과하여 리모델링 또는 전반적인 시설 보수가 필요할 수 있습니다.

6.3. 환경 관련 제한

토지이용계획 상 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치한 호원가든2차아파트 204동 9층 905호로, 범골역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 주거 환경을 갖추고 있습니다. 1997년에 준공된 아파트로 건물 연식은 있으나, 꾸준히 거래가 이루어지고 있는 단지입니다. 채권자(애OOOOOO)에 의한 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 토지이용계획 상 환경 관련 제한사항은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

의정부경전철 범골역이 도보 거리에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

8.2. 주거 편의성

아파트 단지 주변으로 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.3. 시세 대비 낙찰 가능성

최근 실거래가 및 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 면적(59.76㎡)은 최근 거래된 유사 물건과 동일합니다. 최근 2026년 7월, 동일 면적의 9층 물건이 309,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 319,000,000원입니다.

최근 실거래가(동일 층) 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근할 경우 290,000,000원에서 310,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 해당 금액은 인수되는 보증금이 없음을 전제로 하며, 실제 낙찰가는 경매 당일 입찰 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.