나이스옥션 법원경매 울산 2026타경116 [2] 경상남도 양산시 덕계동 234-19 대승하이아트2차 상가동 1층104호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <평산초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 102호, 104호, 105호로서, 외벽 : 치장타일 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등임.

이용상태

생활시설 및 구매시설로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 구매시설, 생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

덕계동 234-19:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 덕계동 811-45:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. [목록2,3]은 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분없이 일괄로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 울산지방법원 2026타경116 (2) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

* 사건번호: 울산지방법원 2026타경116 (2)

* 소재지: 경상남도 양산시 덕계동 234-19 대승하이아트2차 상가동 1층104호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 168,000,000원

* 토지면적: 21.38㎡ (약 6.47평)

* 건물면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOOOO

감정평가서상 건물 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 102호, 104호, 105호로 기재되어 있으며, 본건은 104호에 해당합니다. 다만, 특이사항으로 [목록2,3]은 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분 없이 일괄로 이용 중이라는 내용이 있습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 평산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

* 도로 및 주차: 주변 가로망 및 주차장 시설은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 덕계동 234-19: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역

* 덕계동 811-45: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(2026-02-02)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOOOO

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입/사업일자: 2025-12-30

* 대항력: 없음

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 양산기장축산업협동조합 근저당 (2016-07-13, 210,000,000원)

* 기타 권리: 다수의 소유권 이전, 압류, 근저당이 등기되었으며, 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 310,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 정보 없음.

1.3. 상권분석

본건은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 현재 생활시설 및 구매시설로 이용 중이며, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권으로 분석됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 평산초등학교가 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 복합 용도 이용: 감정평가서상 102호, 104호, 105호가 벽체 제거 후 일괄 이용 중으로, 향후 개별 분할 또는 임대 시 관리가 필요할 수 있습니다.

* 교육환경 보호구역: 일부 토지 이용 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 현황: 현재 임대 관계는 미상으로, 공실 또는 미신고 임대차 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 양산시 덕계동의 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 판매시설로, 지역 기반 상권에서의 활용이 기대됩니다. 102호, 104호, 105호가 통합 운영되는 점은 사업 규모에 따라 장점이 될 수도, 관리에 부담이 될 수도 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 복합 면적 활용: 여러 호실이 통합되어 넓은 면적을 확보하고 있어, 다양한 업종의 사업장으로 활용이 용이합니다.

* 지역 상권: 공동주택 단지 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가 168,000,000원을 기준으로, 실제 경매 시장의 경쟁 상황, 본건의 가치 평가, 응찰자의 전략 등에 따라 결정될 것입니다. 본건의 경우, '인수 보증금 합계'가 0원이므로 해당 금액은 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.