나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10051 [7] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원공고 북측 인근에 위치하는 정우파티마빌딩 지하2층 201호 외 6개호로서, 부근은 신축중인 아파트단지, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 건물내 지하2층 201호, 12층 1201호,8층 801호,5층 501호,4층 401호,3층 301호 및 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트, 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 데코타일, 디럭스타일 마감 등 천정 : 텍스마감, 인테리어마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조

이용상태

기호1,2,3,7 : 사무소 구조이나, 현황 공실상태임. 기호4:산후조리원(상호:000산후조리원) 기호5:4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 사무소 1개호(상호:000신용정보 창원출장소)는 영업중이나, 나머지는 공실상태임. 기호6:3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현황 전부 공실상태임.

설비내역

건물내 급수.배수 및 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 북서측으로 대로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역(창원공업고등학교)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10051 (7)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 마산시농업협동조합 (마OOOO)

감정가: 612,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 33-7 정우파티마빌딩 2층 201호

신축 주소: 경상남도 창원시 의창구 창원대로397번길 34 (팔용동)

건물명: 정우 파티마 빌딩

건물 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕

건물 층수: 지하 2층, 지상 12층

건물 사용 승인일: 2003년 6월 4일

총 건물 면적 (연면적): 5,479.05㎡ (약 1,657.63평)

총 대지 면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물 내 총 호수: 37개 호

1.3. 본건 물건 정보

용도: 본건은 근린상가로, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 등으로 이용 가능합니다.

토지 면적: 52.60㎡ (약 15.91평)

토지 지분: 52.604㎡ (약 15.91평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 296.50㎡ (약 89.70평)

건물 지분: 296.5㎡ (약 89.70평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 특이사항

공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치하며, 창원공업고등학교 북측 인근 지역입니다.

주변은 신축 아파트 단지, 주상복합 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 대형 유통판매시설, 병원, 학교 등이 복합적으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건이 소재하는 정우파티마빌딩까지 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

건물 북측 및 북서측으로 폭 25m~30m의 대로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합하며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역(창원공업고등학교)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 및 권리 관계

본 건은 마산시농업협동조합의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리: 2016년 9월 30일 접수된 마산시농업협동조합의 근저당권 (채권액: 1,392,000,000원) 입니다.

이 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 주요 등기사항 요약

소유권 보존: 박인숙 (2003년 6월 10일)

소유권 이전 (상속): 김성진 외 2명 (2026년 1월 19일)

근저당: 마산시농업협동조합 (2016년 9월 30일, 1,392,000,000원) - 말소기준권리

임의경매 개시 결정: 마산시농업협동조합 (2026년 1월 27일, 1,162,803,067원)

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 1,392,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

* 본건 등기부상으로는 확인되지 않으나, 물건명세서에 기재된 사항으로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 내 이용 현황

본건이 속한 정우파티마빌딩 내 여러 호실이 경매 대상에 포함되어 있으며, 각 호실별 이용 상태는 다음과 같습니다.

* 기호 1, 2, 3, 7 호: 사무소 구조이나 현재 공실 상태입니다.

* 기호 4 호: 산후조리원 (상호: 000산후조리원)으로 이용 중입니다.

* 기호 5 호: 4개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 이 중 1개 호실 (상호: 000신용정보 창원출장소)은 영업 중이나, 나머지 호실은 공실 상태입니다.

* 기호 6 호: 3개 호실로 구분된 사무소 구조이며, 현재 전부 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

본건은 상업 지역 내에 위치하며, 주거 단지와 업무 시설, 학교, 병원 등이 인접해 있어 유동 인구가 예상되는 지역입니다.

대형 유통 시설 등도 인근에 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

인근에 창원공업고등학교가 있으며, 병원, 대형 유통판매시설 등 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

신축 아파트 단지 및 주상복합 아파트가 인근에 있어 배후 주고 단지 수요를 기대할 수 있습니다.

5.2. 주거 및 교통 편의성

대중교통 이용이 편리하며, 대로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건의 채무 이행 여부에 따라 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 공실 현황

경매 대상 호실 중 상당수가 공실 상태로 파악되어, 임대 수익 확보에 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.3. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 현황 파악에 유의해야 합니다.

6.4. 미확인 권리

등기부상 확인되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 의창구의 상업 지역 내에 위치한 근린상가 복합 건물 내 일부 호실입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 개발 계획 및 신축 주거 단지 조성으로 인한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

그러나 현재 상당수 호실의 공실 상태와 공동담보 물건이라는 점, 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

성실한 임차인 확보 및 권리 관계 명확화가 중요한 투자 포인트가 될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대로변에 접한 우수한 교통 및 접근성

* 지역 개발: 주변 신축 아파트 단지 개발로 인한 상권 활성화 기대

* 다용도 활용: 제1종, 제2종 근린생활시설 및 업무시설 등 다양한 용도로 활용 가능

9. 예상 입찰가

본 건은 612,000,000원의 감정가로 진행되며, 총 채권액은 1,392,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가 및 본 건의 개별 가치, 향후 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 시세 조사 및 본 건의 현장 조사, 임대 가능성 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.