나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8355 [4] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ‘대구카톨릭대학교 효성캠퍼스’ 북측 인근에
위치하는 구분상가로서, 부근은 아파트단지, 상가, 나대지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 건물 내
1층 101호~103호, 105호~108호, 2층 201호,202호,204호,205호, 3층 301호 단위상가로서
사용승인일자는 2022년 11월 9일이며,
- 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감
- 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 타일 마감
- 바닥: 콘크리트, 페인트 및 타일 마감
- 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태

대상(1~12)는 근린생활시설임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

대상 토지는 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018.05.31)), 지구단위계획구역(경산시
고시 제2018-72호(2018.05.31)), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호
(2018.05.31))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2018-05-31)(경산시 고시 제2018-72호(2018
.05.31))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),
경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설
등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주
거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(대구카톨릭대학교), 상대보호구역
(하주초등학교), 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-111호), 택지개발지구(경산하양
택지개발지구, 경상북도고시제2014-435(2014.12.15.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8355 (4)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330, 2층 204호

건물명칭: 제1,2종근린생활시설 (집합건물)

토지면적: 42.06㎡ (약 12.72평)

건물면적: 51.60㎡ (약 15.61평)

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2022년 11월 9일

감정가: 146,000,000원

1.2. 매각물건

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 권리현황

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (등기부상 확인)

말소기준권리: 2023년 4월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 서사리 330번지에 소재하며, '대구카톨릭대학교 효성캠퍼스' 북측 인근에 위치합니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다 [cite: ].

2.2. 교통상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다 [cite: ].

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 경산하양 택지개발지구 내 지구단위계획구역에 해당합니다. 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 6m 보행자도로와 접하고 있습니다 [cite: ]. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구카톨릭대학교, 하주초등학교), 역사문화환경보존지역 등의 제한사항이 있습니다 [cite: ].

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 보존: 주식회사한마음컨설팅 (2022-11-25)

근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2023-04-20, 3,580,000,000원) - 말소기준권리 [cite: ].

근저당권: 안만구 (2023-07-24, 429,000,000원) - 말소 [cite: ].

임의경매: 농업협동조합자산관리회사 (2025-06-13, 2,640,980,601원) - 말소 [cite: ].

압류: 경산시 (2025-09-30) - 말소 [cite: ].

등기부채권 총액은 약 40억 9백만원에 달합니다 [cite: ].

3.2. 임차인 현황

* 바로본주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 1,200,000원

전입(사업)일자: 2022년 11월 28일

확정일자: 2024년 11월 14일

대항력: 있음

비고: [cite: ]

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 및 등기부상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 '지상권개요'가 공란으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다 [cite: ].

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건은 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 특성을 보입니다. 또한, 하양택지개발지구 내에 위치하며, 인근에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 2022년 11월 사용 승인된 신축 건물 내 상가로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다 [cite: ].

4.2. 주변 시설

본건 주변에는 대구가톨릭대학교 효성캠퍼스를 비롯하여 하주초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 경산하양 택지개발지구 내에 조성된 아파트 단지들과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에는 호텔(하운드호텔하양, 더랜드호텔 하양점 등) 및 상가 건물들이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내 및 인근에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 은행, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다 [cite: ].

5.2. 교육시설

본 물건은 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스와 인접해 있으며, 하주초등학교 등 교육 시설이 가까이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

등기부채권 총액이 약 40억 9백만원으로 매우 높아 채무 규모가 상당한 편입니다 [cite: ].

대항력 있는 임차인(바로본주식회사)이 존재하므로, 해당 임차인의 보증금 20,000,000원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. (인수 예상 보증금 합계: 20,000,000원) [cite: ].

6.2. 법규/이용 제한 리스크

본 물건은 일반상업지역이지만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구카톨릭대학교, 하주초등학교), 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다 [cite: ].

6.3. 기타 리스크

주변 지역에서 혐오시설이나 유해시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 대규모 택지개발지구 및 대학가 인근이므로, 주변 개발 계획이나 지역 주민들의 민원 등을 종합적으로 고려하여 잠재적 리스크 요소를 파악할 필요가 있습니다 [cite: ].

7. 종합 의견

본 물건은 대구카톨릭대학교 인근의 신축 상가로서 대학 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 상당한 금액의 등기부채권 총액과 대항력 있는 임차인 존재는 권리 분석에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 다양한 법적 제한사항에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 대학 상권 배후 수요: 대구카톨릭대학교 효성캠퍼스와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 현대적인 건물 시설: 2022년 11월에 사용 승인된 신축 건물로 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 신축 상가로서의 경쟁력: 현대적인 디자인과 시설을 바탕으로 신규 상권 내에서 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 146,000,000원

인수 예상 보증금: 20,000,000원 (바로본주식회사)

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 예상 임대 수익률, 공실률, 향후 상권 발전 가능성, 경쟁 상가 현황 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 낙찰 희망가는 인수 보증금을 고려하여 시장 가치와 수익성을 면밀히 분석한 후 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.