나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56552 [3] 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-605호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다임 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당고등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물내 제6층 제1-603호 외 4개호로서,
(사용승인일자 : 2013.11.04)
외 벽 : 커튼월 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~5) : 지식산업센터로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약12m내외, 남동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약8m내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 확인하지 못하였으며, 외부확인결과 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

지식산업센터임
외부확인결과 6층1-603호~6층1-607호 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경56552 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부 권리 분석에 따른 확인)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층 1-605호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 주요 용도: 공장, 기타 용도: 지식산업센터)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 ~ 지상 20층 건물 내 제6층 제1-605호

사용승인일자: 2013년 11월 04일

건물면적: 83.03㎡ (약 25.12평)

토지면적: 30.03㎡ (약 9.08평) (전유부분 토지 지분)

감정가: 300,000,000원

특이사항: 공동담보 물건, 지식산업센터임

1.1. 입지조건

2.1. 1. 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 용인시는 경기도 내에서 큰 비중을 차지하며, 특히 기흥구는 삼성전자 등 대기업의 반도체 산업 시설이 집중되어 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

2.1. 2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 이를 종합해 볼 때, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.1. 3. 도로 접근성

본 건은 북동측으로 폭 약 12m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외, 북서측으로는 폭 약 8m 내외의 보행자도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

1.2. 권리분석

2.2. 1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 03월 21일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권 최고액 1,176,000,000원)입니다.

2.2. 2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류 등)가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 등기부상 권리 인수 부담이 없습니다.

2.2. 3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

2.2. 4. 등기부 요약

등기부상 총 채권액은 약 1,845,451,079원입니다. 주요 권리로는 신탁등기 말소, 소유권 이전, 중소기업은행의 근저당권(말소기준권리), 경기신용보증재단, 중소벤처기업진흥공단, 기흥세무서장, 롯데캐피탈주식회사의 가압류 및 압류 등이 등기되어 있습니다. 본 매각으로 이들 권리는 모두 소멸됩니다.

1.3. 상권분석

2.3. 1. 업종 및 이용 현황

본 물건은 지식산업센터 내 구분 건물로, 외부 확인 결과 6층 1-603호부터 1-607호까지 총 5개 호실이 하나의 회사로 통합되어 내부 칸막이 철거 및 인테리어 설치 후 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 넓은 사무 공간으로 활용 가능성이 있음을 시사합니다.

2.3. 2. 주변 상권 및 개발 계획

주변 지역은 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체들이 입점하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 용인시는 첨단 산업 단지 조성 및 교통 인프라 확충 등 활발한 개발이 진행 중이며, 특히 기흥구는 핵심적인 산업 지역으로 부상하고 있습니다. 검색 결과, 본 물건의 소재지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

2.4. 1. 편의시설 및 교육시설

본 물건이 소재한 에이스동백타워 인근에는 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, "초당고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 용인시 전반적으로는 대규모 주거단지 및 상업시설 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 기흥구 지역에서도 역세권 개발 사업 등을 통해 생활 편의 시설이 확충되고 있습니다.

2.4. 2. 교통 및 주거 환경

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 수도권 남부의 주요 도시로서 용인시는 지속적인 교통망 확충 계획을 가지고 있어 미래 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 1. 내부 확인 불가

본 건은 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 외부 확인 결과 5개 호실이 통합되어 사용 중이나, 정확한 내부 상태, 구조 변경 현황, 원상 복구 필요성 등은 추가 확인이 필요합니다.

2.5. 2. 통합 이용 호실 관련

6층 1-603호부터 1-607호까지 5개 호실이 통합 운영 중이라는 점은 공간 활용의 장점이 될 수 있으나, 향후 개별 호실 분할 또는 재구성을 원할 경우 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

2.5. 3. 지식산업센터 특성

지식산업센터는 일반 상가나 오피스텔과 달리 관련 법규, 관리 규약, 관리비, 주차 정책 등이 다를 수 있으므로, 입주 전 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

2.5. 4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등 여러 법적 제한이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위 시 해당 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원지방법원에서 진행되는 2025타경56552(3) 사건으로, 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 에이스동백타워 내 6층 1-605호 구분 건물입니다. 감정가는 300,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 깨끗한 등기 상태를 취득할 수 있습니다. 임차인 관련 인수 부담 또한 없는 것으로 파악되었습니다.

내부 확인이 어려운 점과 5개 호실이 통합되어 사용 중이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하나, 넓은 면적을 실사용하기를 희망하는 사업체에게는 오히려 장점이 될 수 있습니다.

용인시, 특히 기흥구 지역은 대규모 산업 단지 조성 및 도시 개발이 활발히 진행되고 있어 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 깔끔한 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 부담이 없습니다.

* 통합 공간 활용: 5개 호실이 통합되어 넓은 면적(83.03㎡, 약 25.12평)을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

* 성장 가능 지역: 용인시는 수도권의 주요 산업 거점 도시로 지속적인 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

* 자가 사용 목적 투자 적합: 지식산업센터의 특성상 실제 사업 운영을 위한 사무실 또는 작업 공간으로 활용하려는 투자자에게 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 300,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 입찰 참여자 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 내부 확인 불가 등 미확인 사항에 대한 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.