나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30962 [3] 경기도 양평군 개군면 하자포리 산35-1 임야 경매

경기도 양평군 개군면 하자포리 산35-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30962(여주지원 경매4계). 감정가 274,304,000원, 최저가 134,400,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 30962 [3]
소재지경기도 양평군 개군면 하자포리 산35-1
용도임야
매각기일2026.11.04
관할법원여주지원 경매4계 (031-880-7448)
이용제한준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, (접함)성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, (접함)계획관리지역, (저촉)보전관리지역
경기도 양평군 개군면 하자포리 산35-1 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,143㎡ (648.26평)

금액

감정가274,304,000원
최저가134,400,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금13,440,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.09.30 192,000,000원 유찰
2차 2026.11.04 134,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 ""하자포2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통임.
교통상황
공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형으로 단독주택건부지로 이용중임.
기호2 : 부정형으로 답으로 이용중임.
기호3 : 부정형으로 도로로 이용중임.
기호4 : 부정형으로 일부 자연림, 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 : 서측으로 폭4~5m 의 포장도로와 접함.
기호2 : 남동측으로 폭3m 내외의 포장도로와 접함.
기호4 : 남서측으로 폭4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>
기호2 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>
기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14) 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>
기호4 : 보전관리지역(2022-08-03)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
기호1 지상에 타인소유의 세멘벽돌조 세멘와즙 단층주택 50.22㎡와 미등기 블럭조 슬레이트지붕 창고 약50㎡가 소재하며, 본 평가에서는 이에 구애됨이 없이 나지상정하여 평가하였으며, 동 건물로 인하여 토지의 사용수익처분에 영향을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표에 부기하였으니, 경매참여시 유의하시기 바랍니다
공부와의 차이
기호1의 공부상 지목이 ""전""으로 되어 있으나 현황은 ""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

- 본건 토지의 일부에 분묘가 소재하고, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.